“问题：您好，如果看中两三间拍卖屋，请问需要自己到土地局做土地查册吗？或者可以交由拍卖中介来做？土地查册的费用是多少呢？谢谢。”
Lille Lau
MNP拍卖行创办人兼董事经理
槟城拍卖官协会前主席，2003年踏进拍卖行业成为职业拍卖官，并于2014年获得国家银行委任为首位官方拍卖商。
当买家物色了拍卖屋，首先需要知道该拍卖屋是属于银行拍卖，还是高庭或土地局拍卖，因为不同机构的拍卖，所需调查的方向也不一样：
1）高庭或土地局拍卖
买家向拍卖公司拿了COS和POS后，便能到土地局做土地查册，然后实地考察房子的实际情况。
2）银行拍卖
通常拍卖公司会有拍卖屋的买卖合约、估价报告等资料，买家可以尽量向拍卖公司索取。如果该拍卖屋还没有地契，或者地契转名还没完成，便需要到发展商那里做查询。
如果买家本身有时间，可以根据上面所说的方向去查询。如果没时间，可以委托可信赖的拍卖中介去查询，当然事先需了解各种收费的标准，其中土地查册费用大约30至50令吉不等。