“问题：专家您好，最近我被政府弄得心慌慌，时不时就宣布要实施这个税那个税，目前知道的就有服务税、奢侈品税、消费税、资本利得税等，请问这些税制是否会冲击房市更低迷？谢谢。”
Mr.Chan
利安达LLKG国际特许会计公司首席合伙人
大马著名经济学家，同时也是执业会计师，从业资格包括东盟特许专业会计师（ACPA）、大马特许会计师协会（MIA）会员，以及大马特许税务师协会（CTIM）资深会员。
政府在预算案宣布的新税制，对房市带来的影响其实属间接性，比如新税制若推高通膨，影响的是物价而不是屋价。
不过近年来大马的屋价没有明显增长，但面积却越来越小，相对来说屋价已经变高了，生活成本高涨导致人们买房能力下跌。
截至目前已知政府会实施高价值物品税（High Value Goods Tax），即所谓的奢侈品税，虽然政府尚未公布详情，可是不排除会影响高价房产。意思是政府可能会设一个门槛，向某类型的房产比如豪华别墅，或者超过100万令吉的高价房产，征税5%至10%。
至于资本利得税，主要是向售卖非上市股票的本地公司，按其净利润征税10%。这跟房市没有很大关系，也很少房企会这么做。
服务税则有少许影响，会增加发展商的营运成本，但该成本不会沉重至需要转嫁给购屋者，相信发展商可以自行吸纳。
这次政府并没有宣布消费税，却把服务税从6%调涨至8%，扩大征税领域，也可以说是一种“消费税精神”。不过与其推出服务税、高价值物品税、电子发票等措施来替代，都不比直接重启消费税来得有效。