“问题：请问99年地契的房子，大概剩余多少年再去申请延长比较好？申请时间会不会拖至一两年才批准？地契延长费用如何计算？谢谢。”
Chow Seng Kok
解答专家：郑联荣
一般而言，租赁地契（Leasehold）只要在房产租赁期届满前，向相关土地局或州政府注册申请延长即可。但我们建议在土地租赁期还剩10年左右便开始申请，以避免租约期满时仍不确定延长申请是否获批而须搬迁等麻烦。
整个申请程序所需的时间，将因房产的种类及是否抵押于银行等其它因素而异，一般费时约6个月至1年时间。有关当局或州政府有权力不批准延长该租赁地契，而把土地回收以做其他发展用途。
如果州政府批准延长该租赁地契，业主必须支付一笔更新租约的费用（Land Premium）。这笔费用通常以该房产的种类、地点、面积的大小、房产的市价、需更新的年数和是否有售卖的计划等因素来计算。
如房产是在吉隆坡联邦直辖区：
0.25 x 土地利用分类（Category of Land Use）x 土地价值（Value of Land）x 1/99 x [新租赁的期限（Term of New Lease）- 现有的租赁期限余额（Balance of Existing Lease）]
如房产是雪兰莪州：
0.25 x [产业面积（平方呎，Area of Land in square feet）x 产业每平方呎市价（Value of Land per square feet）] ÷ 100 x 续约期限（Term of Renewal）
土地局有权力更改上述计算方式，因此我们建议Chow Seng Kok可以带齐相关资料以寻求律师的协助，或向当地土地局厘清及计算延长租赁地契的细节。
值得一提的是，租赁期的长短对于房产的市值有直接的影响。一般上，若业主欲出售低于50年租赁地契的房产，或会面对买家较难获得银行贷款（除非买家以现金购买，或房产坐落在热门地点）及房价被压低的可能性等问题。