“问题：您好，我的房子已经出租两年，前后两位租户都让我很头疼，时不时会因为水槽堵塞、冷气不冷、浴室有异味等问题找我解决，其实这些都是小问题，租户可以自己解决。
为减少这些麻烦，请问屋主能否在租约上写明：租户入住30天后，除非房子结构性问题如公寓水管堵塞及破裂等，其他设施问题需租户自己解决？谢谢。”
Andrew
产权转让专家，拥有资深房地产法律权益文件处理的经验，在房地产律师楼事务所工作超过20年。
屋主可以在租赁协议中规定让租户自己解决一些小问题，减少不必要的麻烦，但需要确保规定清晰合理，同时也要遵守当地租赁法规。以下是一些建议：
（1）明确的条款
在租赁协议中明确列出哪些问题属于租户的责任，例如水槽堵塞、冷气不冷、浴室异味等。同时也要明确规定房子结构性问题的范畴，例如公寓水管堵塞、破裂等，确保这些条款表述清晰明了，以免引起不必要的争议。
（2）合法性和公平性
确保协议规定合法，不会违反当地租赁法规。规定的条款也应该合理，不应过于苛刻，以确保租户的权益得到保护。
（3）咨询专业意见
尽管屋主可以在租赁协议中规定一些维护责任，但一些地方性法规可能规定了租户的权益，以致协议受到限制。因此，屋主在制定租赁协议时，建议咨询法律专业人士，以确保协议符合法律要求及合法有效，为您的权益提供保护。
（4）获取租户同意
在租约签订之前，确保租户明确理解并同意协议中的条款，以避免未来发生纠纷。