由于行业整体下行，以致香港土地出售收入跌向低点，土地拍卖流标数量更是创下新纪录，在今年首11个月的公开招标中只成交了三分之一土地。
香港高力国际集团估值与咨询服务主管表示，融资和建设成本上升，是阻碍房产企业购地的主要因素，而剩下未出售的土地大多是住宅用地。
“目前开发项目的融资利率约为8%，高利率让发展商对市场更加谨慎，因为他们不确定5年以后住宅价格是否会上涨，并可以赚取到理想的利润。”
据悉现在普通住宅的建筑成本约为每平方呎5000港元（约3125令吉），若在几年前这是豪宅项目的成本水平。
除了发展商面对高利率压力，香港房市也承压，最新数据显示住宅价格已跌至6年低点，许多发展商为吸引买家纷纷打折销售。
此外，长期以来，土地销售一直是香港得以维持低税制的一个主要收入来源，在顶峰时期即2017年，香港土地销售收入可高达1650亿港元（约1031亿令吉）。
如今市场却呈低迷态势，土地销售收入仅为121亿港元（约75.6亿令吉），相当于政府目标的14%；香港的土地供应方包括政府、港铁公司以及市区重建局。