自从香港房市陷入销售低迷困境后，新加坡作为财富的新避风港，可以明显发现其房市正在追赶香港，两地交易差距逐渐缩小。
MSCI实业数据显示，香港今年以来共有107宗实体层面的房产交易，涉及办公楼、住宅和酒店，相比2021年减少了62%。
至于新加坡，尽管借贷成本很高，交易宗数仍多达96宗，基本守住了阵地。这种变化反映出，财富和人才的涌入，为新加坡带来了强劲的办公楼需求、住宅价格上涨、租金狂飙的提振作用。
反观香港在数年的防疫限制措施、中国经济乏力、地缘政治紧张局势加剧等因素，导致房市陷入了长期低迷，尤其是办公楼领域。
不仅如此，就投资额而言，新加坡今年已录得75.3亿美元（约352亿令吉），香港仅为52.7亿美元（约246亿令吉），而且香港资产亏本出售的案例也增加许多。
例如香港的高银金融国际中心，交易价格为56亿港元（约33.5亿令吉），可说大大低于重置成本。
世邦魏理仕亚太区研究主管表示，在当前的价格水平上，投资者将会继续投资新加坡商业房产。至于香港，在供求失衡以及对中国经济复苏的担忧之下，投资者会更加谨慎。