香港发展商为竞相销售房屋，竟祭出了多年未用的“大幅折扣”招式，甚至有发展商以低于成本10%的价格出售项目。
即便如此买家态度仍相当谨慎，中原地产预计，今年新屋成交量将降至1万1000套，为近10年来第2低。
发展商不仅要相互较劲，还要与现有成屋竞争，以致中小型发展商受到冲击，因为他们的现金流不比大型发展商，且贷款利率和杠杆比率相对较高。
据了解，当地发展商包括百利保控股、九龙建业、宏安地产等都持有很高的杠杆比率，尤其远东发展高达245%。
彭博行业研究分析师表示，鉴于目前房产供应量高，发展商决定采取速战速决的策略，希望尽快出售旗下房产。
“当融资成本走高时，他们持有房产没有任何好处，最好将所得款项用于偿还贷款或从存款中获取利息。”
发展商的困境其实已被政府所关注，并在最新的年度施政报告中宣布，买家印花税（BSD）与新住宅印花税（NRSD）税率，将从原来的15%大幅下调至7.5%，以减轻居民继续买房的财政负担，从而激励房市买气。