“问题：您好，我刚买到一间排屋，银行已经过账给卖家了，下个月就要开始还贷款，可是我刚发现卖家有隐瞒。原来这间屋子半年前有老人在屋里去世，据左邻右舍说老人去的不安详，经常“回来”骚扰原屋主，原屋主才无奈卖房搬走。
我觉得原屋主在欺骗我，现在该怎么办呢，我真的不敢住进去啊，能不能把屋子退回去？如果寻找新买家或租户，我需要向他们坦白吗？谢谢。”
Emmy Chan
解答专家：郑联荣
房屋买卖合约的保证条文（Warranties）一般不会包含房子是否有闹鬼，或有人去世的情况。因此，除非买家在视察屋子或购买前，表明不接受曾有人去世或闹鬼的房子，并将这项要求加入买卖合约的条款内，否则买家将无法证明卖方违反了买卖合约，或有虚假陈述（Misrepresentation）的行为。
基于“买方慎重（Caveat Emptor）”的法律原则，卖家并没有义务告诉买家一切有关房屋的资讯，买家须自己小心审查所购买的房屋，以保护自己的利益及减少 买卖风险。
有鉴于此，在无法证明卖方违反了合约条款或虚假陈述的情况下，Emmy Chan要将该房子退回给卖家的机会非常渺茫。若其决定寻找新的买家或出租，“买方慎重 （Caveat Emptor）” 的法律原则也依旧适用，Emmy Chan没有法律义务将所有资讯告诉下一位买家或租客。