“问题：专家好，购买拍卖屋，如果房子正好有租户，新屋主跟租户是否要重新签租约？或者是等现有租约结束后再签？谢谢。”
Jack
MNP拍卖行创办人兼董事经理
槟城拍卖官协会前主席，2003年踏进拍卖行业成为职业拍卖官，并于2014年获得国家银行委任为首位官方拍卖商。
不论是银行拍卖，还是高庭或土地局拍卖，拍卖屋都不包空，因此买家必须实地考察房子有没有人居住。如果没有人居住，余款付清成了法定屋主之后，便能更换门锁及开始装修。
如果有人居住，需要知道住户是屋主还是租户。若是屋主，新买家需要跟屋主协商如何迁出或留下租房，结果可以很简单也可以很复杂，胥视协商过程是否顺利。
若是租户，新买家又想要把房子继续出租，可以跟租户先商谈租金和续租的问题，等到新买家成为法定屋主之后才重新签署租约。
因为只有成为法定屋主，买家才有法定资格跟租客签约。另外，当新买家付清余款后，程序上已经属于新屋主，之前的租约跟新屋主没有关系，因此必须签署新的租约。