“问题：专家您好，关于发展商黑名单，请问发展商会进黑名单的原因有哪些呢？这对已经拿了房子钥匙的买家有影响吗？谢谢。”
李何
马来西亚房屋和地方政府部门（KPKT）会定期发布一份发展商的黑名单（Senarai Hitam Pemaju Perumahan），政府把这个称为“黑名单”是有原因的，所以购屋者应该尽量避免向黑名单内的任何一家发展商购买房子，否则很可能会遭受损失，甚至还有一大堆令人头痛的问题。
透过这网站，人们可以了解到，发展商被马来西亚房屋和地方政府部门列入黑名单的原因主要有4个：
1）没发展商执照及广告准证（名单）
2）在被马来西亚房屋及分层管理仲裁庭裁决后，不愿意和无法做出赔偿（名单）
3）不愿意和没能力缴交罚单罚款（名单）
4）涉及无法完成发展项目、烂尾、中途废置发展项目（名单）
我国设有两个仲裁庭，其一是让购屋者向房屋发展商索偿的房屋仲裁庭（Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah），其二则是解决业主针对高楼管理纠纷所引起问题的分层管理仲裁庭（Tribunal Pengurusan Strata），两者合称房屋及分层管理仲裁庭（Tribunal Perumahan dan Pengurusan Strata）。
对于已经拿了房屋钥匙的买家，必须要确定以下问题：
1）是否已经拿到该房产的地契？因为发展商须负责把房产地契转到买家名下。
2）发展商是否延迟交屋？如果有，可以透过房屋及分层管理仲裁庭索取赔偿。
3）发展商是否在限期内，对房屋的损坏或出现的问题进行维修？
4）除了房屋维修，还有其他一系列发展商需要在交屋后负的责任。