近年来，本地租赁市场的“劏房”现象愈发猖狂。对此，地方政府发展部长倪可敏提醒所有屋主，若其出租房抵触法令，一旦罪成将面对罚款、监禁或两者兼施。
从法律角度来看，究竟将房子隔间出租的模式是否可取？什么样的“劏房”算违法呢？想要做隔间出租的屋主需要了解什么法律知识？以下由Andrew Jye& Co 律师楼事务所联合创办人符龙杰律师，为大家解答疑惑。
Q1：在马来西亚，将房屋隔间出租是否可取？我国法律对“劏房”是否有一个定义？
隔间出租是否可行，需要根据数项规定来进行评估，其中最主要的是居住密度及消防安全。马来西亚政府对居住环境和人口密度有明确的规定，如果每位租户能够拥有符合规定的居住空间，那么就可以被认为合理。
《1976年地方政府法令》（Local Government Act 1976）第78和第79条文阐明，房屋居住人口“拥挤”的定义，是指在一个房子中，每350立方尺的净面积仅限一名成人居住。10岁以上即属成人，两名10岁以下的孩童则等同一名成人。
这意味着，如果每位租户的居住空间不足350立方尺，就会被视为违法行为。屋主罪成的话，将可能被罚款不超过2000令吉或监禁不超过6个月，或两者兼施。如果违规者没有及时改进，每日罚款可高达100令吉，直至达到规定的标准为止。
至于消防安全方面，不同的房屋环境有不同的消防准则，密度高的房屋需要更多的逃生通道和防火设备。
如果一间房子被分隔成多间房间，从而导致了拥挤，这可能会对住户的安全和健康产生危害和损害，那么这种隔间房模式就属于违规。被视为违法的居住空间，一旦发生火灾或电流意外，保险公司一律不会赔偿。
在此建议房东们在考虑隔间出租时，需要谨慎评估每位租户的居住空间是否符合规定，同时确保每位居住在该房子的人士都能够拥有安全、健康的居住环境，以避免违反相关法律法规。
文章未完，欲阅读完整内容，请订阅第111期《大马房地产》。
