关键词：妥协
在这个高通膨时代，对我国大部分中低收入群体来说，房子只有变得越来越难负担。到了2023年，我们可以看到不少购屋者甚至不得已在房产条件上做出妥协，包括放弃部分便利设施，如健身房、游乐场等，以换取更低房价；也有人寻求较小面积的单位，或者选择偏离市中心、交通不太便利的郊区置产。
在拥屋能力下降的情况下，房产代理公司Metro Homes执行董事薛国龙认为妥协其实也是一种策略，让人们能在权衡个人的财务状况及住房需求下做决策。
“如果无法承担城市中高昂的房价，可以往郊外物色房产。那里的房屋相对便宜，也有很多有地住宅项目；若实在负担不起买房费用，可选择租房，经济压力会比较轻。”
低公设项目须降低售价
针对市场表达出愿意放弃部分便利设施的声音，他表示这种妥协是合理的，毕竟大部分设施的使用率都很低，并乐见发展商根据市场需求推出低公设项目。
他提到，大马住宅市场没有公摊建筑面积的政策。该政策是指由整栋楼的产权人，共同分摊整栋楼的公共区域面积，包括电梯厅、走廊、游泳池、健身房等。在公摊建筑面积政策下，房价是按照居住面积加公共区域面积计算。
“简单来说，在一些市场如中国和台湾，假设你买的是1000平方呎单位，但实际可居住的面积可能只有700平方呎，剩下的300平方呎是公共区域。反观大马，若你买1000平方呎单位，90%以上的面积都是可实际居住。”
由于大马不设该政策，若减少项目中的公共设施，并不会直接影响房价，但发展商必须要降低整体售价，才能真正惠及购屋者。
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