建材涨价 房价将调涨!

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大马房地产发展商会(REHDA)署理主席拿督童银坤表示,若建材价格上涨情况未见缓和,国内房价将相应调涨,其中高楼房产的涨幅将高于有地房产。

这是因为高楼房产比有地房产使用较多的钢材,以致涨幅将比有地房产高,后者的主要成本为土地价格。

对于现有房产的价格,他指发展商与承包商早前已签署合约,因此不会受影响,惟推介新计划时将采取较为谨慎的方式,包括根据建材上涨的情况,相应调整房产售价。

据悉目前每吨钢材价格已上涨至3070令吉,而当初签订合约时每吨才2150令吉。此外,自2020年10月以来,低碳钢(mild steel)价格飙升了41%,沙的价格上涨了20%。

“商会已促请政府针对建材上涨情况采取干预行动或推介相关政策,以避免发生20年前钢材价格上涨至逾4000令吉,最终导致一些计划被搁置的情况。”

该商会学院主席拿督黄中立披露,房地产业面对的挑战,除了建材成本上升,现金流规划也受到劳动力成本增加的影响,以及管控令导致建筑工程暂停。

“房地产业已处于‘成本推动通胀’的市场,加上低迷市场反映价格已没有进一步上涨的空间,而利润已受到挤压及继续受到侵蚀。”

有鉴于此,他认为政府有必要进行干预,以缓解房地产业的成本压力,确保房价保持稳定。