房地产网站 PropertyGuru 日前公布《 2023 年大马产业市场展望报告 》，提出明年主导房产市场的 4 个大趋势。
综述而言，我们将会看到：环境问题将影响购房者的偏好、外国投资者的投资行动将刺激产业市场、经济前景的恶化可能影响销量，以及经济数字化有助于产业增长。
根据报告，本地产业市场 2023 年走向复苏的过程中将持续面临挑战，这是由于国内经济和政治局势持续不稳定，导致消费者整体信心低迷。
购房能力是千禧一代重点关注的问题。根据 2021 年统计局数据，我国有超过一半人口年龄介于 10 至 40 岁，而中位年龄为 30.3 岁。当中有一大部份为千禧一代，大致出生于 1981 年至 1996 年之间，是现阶段最大的潜在购屋者，并可能在未来 5 年内成为房屋市场主流对象。
根据 PropertyGuru 在《 2022 年下半年消费者情绪调查 》中，有 2/3 的受访者指出，若拥屋计划（ HOC ）继续实施，他们会购买房产。此外，多数受访者预计国行会继续升息、高通胀率以及房产价格走高，所以这群人可能需要政府援助才能购买房屋。
PropertyGuru 数据科技房地产智能部主管李乃佳博士在出席《 2023 年大马房地产市场展望线上研讨会 》时表示，推动可负担房屋或解决购房能力应该是一个整体解决方案，其中的关键在于交通便利性。
对于有能力买房产的人，PropertyGuru 大马区经理谢尔顿建议，在未来可能加息和不确定的经济环境下，购房者在买房时应为自己建立缓冲，也需管理个人的信用评分，以获得贷款或重建良好的信用记录。因为银行将会谨慎审核购房贷款申请，以避免不良贷款的情况发生。
根据 PropertyGuru《 2023 年大马产业市场展望报告》，环境也是购房者主要考虑的重点。由于去年的大水灾带来严重破坏，让购房者把环境纳入买房考量。
随着 2021 年底和 2022 年初的洪水造成高达 61 亿令吉的损失和破坏，目前有更多大马人关注洪水灾害。2022 年的消费者情绪研究显示，92% 的受访者强调住宅被淹是他们最关注的问题，83% 的受访者则担忧山体滑坡。
由于购屋者都倾向于寻找地势较高的地点，洪水易发地区的房产价格可能会大幅下跌。未来业主或将考虑支付更高的保费来应对气候变化和自然灾害所带来的影响。
滞销房产在 2023 年仍会是个挑战。今年房产滞销房情况有所好转，上半年滞销房产量按年下跌 7.5% 至 3 万 4092 个单位，并在第 3季进一步跌至 2 万 9534 个单位。
美景控股产品研究与开发主管符志恒预计，明年滞销房产依然会维持高水平，而多数滞销的房产将会是高价位房屋。
大马莱坊（ Knight Frank Malaysia ）研究与谘询执行董事王秀凤则认为，政府应当对深入分析员滞销房产卖不出的原因，再推出针对性的对策。 此外，她也特别针对建筑成本的问题提出看法指出。她表示，从成本的角度而言，由于受到建材昂贵及利率上升的影响，建筑成本已逐步升高。然而，产业发展毕竟终归是一门生意，若发展商不提高房屋价格，在可负担房屋与高档房产的销售之间取得一个平衡点，那么其获利将会降低，甚至无利可图。
前朝大马一家政府推出的大马高级签证计划（ PVIP ），旨在吸引更多的外国投资者，以刺激经济并提高国内就业机会。根据政府发布的数据，此签证的申请程序于 202 2年 10 月 1 日开始，首周就收到了 2 万份申请。
尽管我国的生产力有所提高，2023 年财政预算案也预计大马经济明年将增长 4 至 5%，但俄乌冲突和中国经济放缓使购屋者处于不太理想的境地。虽然预期增长放缓，但要价可能会偏高，买卖双方的价格差距预计会扩大。
另外，大马数字经济是主要的经济支柱，占国内生产总值（ GDP ）22.6%，预计到了 2025 年将提高至 25.5%。随着政府支持数字化、运用科技和创新的举措，国内企业和个体将能从更高水平的生产力、就业机会和财富创造中受益，进而支持房地产市场的需求和价格的长期增长。