Property Guru发布了2023年首季房市报告，发现房产价格在买家需求减少的情况下仍持续上涨，造成买家和卖家之间对价格的预期差距不断扩大。
报告显示，由于去年隔夜政策利率（OPR）走高至2.75%，整体拥屋成本增加，让房价指数按季增长了1.5%，但销售需求指数却按季大幅下跌14.8%。
这反映出潜在买家可能面对负担能力问题，或者对当前市场缺乏信心，促使他们在策划买房时更为谨慎。
该平台大马区域经理谢尔顿表示，通货膨胀与房贷成本升增导致买家收紧了购屋预算，同时卖家却被逼提高价格以支付更高的投资成本，从而造成双方价格差距扩大的现象，甚至进一步加剧房屋可负担性问题。
“随着贷款成本升增，现有屋主只能透过提高房价来抵消，因此房价上升的现象预计会持续下去。”
房价走高也迫使潜在买家转向租赁市场，推动去年的租赁需求走高至32.9%，该平台的租赁房产供应量亦增加了19.6%。但报告显示，去年末季租赁需求按季下滑了4%。