PEPS:大马房市2024进入复苏期

房价指数“升”;滞销房屋“降”,PEPS:大马房市2024进入复苏期

去年大马房产市场有所回温,滞销房产也正逐渐被市场吸收。尽管整体表现未恢复至疫情前水平,但大马私人界产业顾问、经纪、产业管理人与估价师协会( PEPS )看好大马今年经济能应对国内外逆风,房产市场料将持续加强,并在 2024 年迎来全面复苏。

最新国家产业资讯中心( NAPIC )数据显示,2022 年第三季大马房屋价格指数( MHPI )按年微扬 0.7%。而国内整体住宅滞销单位亦有所改善,从去年第二季度的 3 万 4092 个单位降至 2 万 9534 个单位。

该中心主任艾娜依达佑说,经济领域很重要,目前还在等国家银行发布 2022 年第四季度报告。


PEPS:大马房市2024进入复苏期


国家产业资讯中心报告显示,去年第三季共有 2 万 9534 个单位的住宅滞销,总值高达 199 亿 5000 万令吉,其中柔佛是住宅滞销最多的州属,共有 5348 个单位,其主要位于伊斯干达区,其次是槟城( 5222 个单位 )、雪兰莪( 4386 个单位 )和吉隆坡( 3362 个单位 )。

在住宅房产滞销当中,房价在 50 至 100 万令吉占了 31.6%,30 至 50 万令吉的房产则占 29.5%,30 万令吉以下的滞销房产占 23.8%,100 万令吉以上的滞销住宅仅 15.1%。

PEPS:大马房市2024进入复苏期


去年第三季我国共推出 8226 个单位住宅,主要以 30 万令吉以下的住宅为主,占 48.2%,已售出的单位则有 2139 个。在这批新推出的住宅当中,高楼房产占了这批住宅的 67.8% 或 5581 个单位,余下 31.2% 或 826 个单位为有地房产。

尽管专用办公大楼租用率从去年次季的 70.8% 增加至第三季 71.1%,但吉隆坡和雪兰莪的办公室租用率分别只有 70.3% 和 68.3%,低于全国水平,仅高于布城( 48.8% )和柔佛( 61.2% ),这主要是因为越来越多人转向居家工作所致。

PEPS:大马房市2024进入复苏期

PEPS 委员会成员黄广安( 左二 )在《 第 15 届大马产业峰会 》( Property Summit 2023 )媒体汇报会上表示,新政府的成立让大家看到了新的希望迹象,许多之前撤离的外资与国际业者现在也开始回流。PEPS 主席苏巴马廉( 左一 )、锡迪( 右一起 )、峰会筹委会主席黄祥耀、以及执行委员会成员艾娜依达佑和埃尔文费尔南德斯亦是座上客。


另一方面,PEPS 主席苏峇马念建议政府重新推出拥屋计划( HOC ),同时降低产业盈利税( RPGT )。

他说,这将对买家起到推动作用,使他们有动力拥有房产,而卖家则允许他们处置自己的房产。通过这些举措,预计整体未售出库存将被清除,并刺激行业向前发展。

“ 我们也希望当局探讨新的马来西亚我的第二家园( MM2H )政策框架,有必要在不损害与邻国竞争能力的情况下吸引优质投资者,以使马来西亚处于领先地位。”

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