踏入今年以来，全球房地产市场的发展走势，依然冷热不均。然而，随着2014年已经来到尾声，全球房地产市场高速增长之路，是不是也走到了尽头？
作为全球房地产市场的投资热点，尽管不同城市，市场“亢奋”程度不一，但住房价格与交易量向下调整，似乎形成“另类常态”。这种现象，尤其对亚太地区的投资热门城市形成考验，包括打房愈见成效的新加坡、香港、甚至中国，仍然在如何有效抑制房地产市场过热，兼且不会影响经济复苏力度之间寻求平衡。
反之， 西方国家仿似“ 不设防”，放手让房地产价格不断上涨，以致国际清算银行警告，挪威、澳洲、英国、瑞典、法国是全球住房价格高估最严重的首5个国家。
根据最新的全球房价指数， 在经过“季节因素”、“通膨率”、“房价对可支配所得比”、“房价对房租比”等的调整下，挪威的房价指数值达到2 2 0 、澳洲达2 0 0 ， 而英国、瑞典、法国等国家的房价指数则介于150至200之间。这意味着，这些国家的房价对可支配所得比、房价对房租比，大幅偏离长期趋势水平的程度。
在全球房地产市场兴衰波动间，一年容易又到年底，又到了总结的时候。亚洲、欧洲、美洲等全球主要房地产投资热点， 又是如何走过这一年？
>>中国
陷入楼市崩盘疑虑的一年
“楼市崩盘”＋“政策松绑”＝中国房地产市场在2014年的两大关键词。
在2014年之前，中国房地产价格全速上涨的势头，似乎没有尽头，甚至夸张一点地说，不知道“降”字怎么写。尽管房价“无止境”的飙升，某个层面可反映出房地产市场的繁荣盛世，但房地产价格的疯狂飙涨也成了中国经济最大的潜在风险，并引发了泡沫的疑虑，市场更是不时预测上演大崩盘的时间与规模。
进入今年以来，为了避免房地产市场大起大落，以防泡沫化对经济下行造成风险，中国政府延续去年落实的打房政策，上半年尤为严厉执行，加大调控的力度与规模。
在“限购”、“限贷”的双限政策下，以二三线城市为主的中国房地产市场景气顿时紧缩，市场观望情绪渐浓，导致量价齐跌，“崩盘论”也因而再起风澜。
>>香港
交投畅旺 占中潜在风险
香港的房地产经纪人去年曾经群起上街示威，抗议特区政府为抑制房价上涨而祭出“辣招”打房。尽管如此，房价并未因调控政策的实施而下降，反倒是交易量有明显的减少，导致以抽佣金为生的房产经纪人，生计严重受到影响。
不过，从今年第二季开始，随着香港的一手新盘出现转旺的现象，二手房的市场交投也保持畅旺，使到香港房地产经纪人的生意量迎来意外的惊喜。
其中，香港两大房地产经纪公司之一的中原房地产经纪有限公司香港住宅部，今年上半年的佣金收入约达11亿港币，按年升约7.8%，6月全月更是以3亿港币创下去年1月以来的单月新高纪录。其他的房地产经纪公司，同时期的佣金收入也增加。
事实上，今年伊始，曾经有报告预测香港的房地产市场今年将大跌20至30%，这主要是延续香港特区政府于去年初开始祭出打房“辣招”后的冲击。“东方之珠” 一度“艳光四射”的房地产市场，真的黯然失色了吗？
（文章未完，全文请阅第33期《大马房地产》杂志）
