45岁的李先生看中了一间二手屋，他好不容易等到了银行批准贷款，但获批的融资额却比预期低，还款期限也只有20年，以致月供很高。李先生拥有稳定的收入，也没有不良的财务历史，究竟是什么原因使他的贷款配套如此差强人意呢？
众所皆知，银行在审批贷款时主要会考量申贷者的收入、现有债务和信用记录。除此之外，银行还会评估房产价值和申贷者的年龄来拟定贷款配套。一起来了解看看吧！
条件1》申贷者年龄
本地银行提供的房贷偿还期限一般为35年，或是直到申贷者的年龄达到65岁或70岁，视何者为先。
这意味着如果你在35岁之前申请贷款买房，那么你可以将偿还期限拉长至30到35年，以减少每月还款额，但总支付额会较高。相反地，若是35岁之后才买房，那么贷款期限就会被缩短，每月还款额会增加，但总支付额会较少。
条件2》房产价值
银行会根据你所购买的房产在市场上的价值，来决定你可获得的最高融资额。这对二手房产尤为重要，因为其要价和当前的市价可能不同。
值得注意，不同的银行可能对同一间房产有不同的估值，因此建议买家向多家银行咨询以获得所需的贷款额。
总结
贷款是大部分人买房都要面对的现实，是实现拥屋梦的临门一脚。购屋者必须在贷款方面多下功夫，了解申贷流程、条件、贷款年限、月供等资讯，并货比三家，为自己选择最适合的银行及配套。