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买房路上困难重重，除了房价高之外，很多人也面临贷款不过关的困境。究竟是银行贷款条件过于严苛，还是问题出在申贷者身上？马上来看看影响房贷审批的3大因素吧！
》债务偿还率
债务偿还率（Debt Servicing Ratio，简称DSR），是指个人的总债务付款和收入的比率，可反映个人的偿还能力。
本地银行的DSR门槛一般为70%或以下。只要申贷者的DSR不超过门槛，就较有机会获得房贷。
除了DSR，申贷者也要知道自身的每月房贷付款限额。
例子：
从以上例子来看，小丽的DSR没有超过银行的70%门槛，而她每个月的还款限额剩约1800令吉。若想申请房贷，只要每月还款不超过1800令吉，借贷成功率很高。
如果您目前的DSR接近或超过70%，那么在申请房贷之前，尽量先还清数额较小的债务或增加收入，以减少债务对收入比率。
》个人信评
个人信用评级是指您目前的贷款和债务情况，包括您当前拥有的贷款数量和债务数额、贷款期限、您的偿还纪录是否良好、在过去12个月内有哪些新贷款或债务，以及是否面对涉及财务的法律问题。
所谓“有借有还，再借不难；有借无还，再借免谈。”拥有良好的信用评分，是获得房贷批准的必要条件。请记住以下提示，以保持较高的信用评分：
- 每月按时支付所有贷款、信用卡债，包括水电费、电话费、Astro账单等。即使只是少还一期，也会记录在中央信贷情报资讯系统（CCRIS），继而影响信用评分。
- 没有信用纪录，银行便无法评估您的还款行为，因此很可能不批贷款。在这样的情况下，您可通过申请信用卡并每月准时偿还账单，来创建可靠的信用纪录。
- 避免卷入任何法律问题，尤其是涉及信用和财务方面。
- 定期检查您的信用评分，一旦不合格马上采取措施纠正。
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》文件准备
即使您的DSR和信用评级良好，若提交的房贷申请文件不完整，也会遭银行退回。若拖延提交文件不只影响审批流程，也可能会引起银行怀疑。所需的房贷申请文件包括：
- 身份证明文件
身份证、工作准证、居留证等 - 收入证明文件
薪水单、公积金证明文件、银行结单、税务表格等 - 附加文件
预订文件（Booking Form）、聘请文件、专业文凭等
总结：
为了避免呆账，银行有责任严格审核每份贷款申请。申贷者只要了解影响房贷审批的因素，掌握其中秘诀，就能提高房贷申请成功率，顺利购得心意房子！