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很多人以为当房东只要有房出租即可，但其实当房东的学问可不小！马上来看看一个精明的房东不可不知的3件事！
1）学会管理投资
出租房产不是说找到租户就完事，还有很多琐事需要处理。假设你决定自行管理，那么必须做好心理准备，以便拨出时间安排潜在租户看屋、准备出租协议、收取租金、支付维修费与相关税收等。出租期间若有需要，还得为该房产进行维修。
若你没有时间自行管理投资，委托房产中介代为管理，不失为一个后备方案。不过，支付予房产中介的佣金，则会稍微影响你的租金回酬。
2）了解税务对房产的影响
房东虽无需支付房产盈利税（RPGT），但还有其他房产相关税收，比如门牌税、地税和个人所得税需缴付。这一点最好向房产或税务专家了解清楚，这样你才能有所准备。
门牌税是由地方政府依据有关房产的年租金预估和固定的百分比费率，来向业主征收。住宅房产的门牌税，一般为租金收入的4%，屋主可分两次缴清这笔税收。举例来说，假设你的房产每月租金为1200令吉，一年的租金为1万4400令吉，门牌税则为576令吉。
地税是针对有地房产所征收的税收，即房产的土地总面积乘以地税的费率。每个州属的地税费率都不同，而且费用也会因房屋类型而异。若你投资的房产为分层公寓，则需缴付单位税。
房租也算是个人收入的一部分，在扣除其他成本如房贷利息、房产管理及其他修理费用后，余下的收入需要申报个人所得税。
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3）拟定租约保障双方权益
在找到租户后，身为房东的你需与租客签妥租约，定下明确的条款以保障双方权益。
基本上租约并没有一定的规则，而是房东和租户之间的协议，包括列明是否每年调整租金、租户退租需多少时间通知等。房东也可在租约规定租户在更动有关房屋前，包括在墙面上螺丝、安装书架等无论大小细节都得取得房东同意。
总结
唯有深入了解出租房产的大小事，才能制定良好的投资策略，成为一个精明的房东！