对于马来西亚房地产业来说，2014年是动荡的一年。市场感受最深的，莫过于政府系列的打房措施开始发酵，尤其是贷款方面频频被拒，让许多买房者借贷无门，只能望屋兴叹。
此外，国行3年来首次升息，再度对人们的荷包带来打击，无论是借贷能力或是偿还能力上皆打了折扣。马航空难意外事件冲击，也令市场忧虑加深。
然而，尽管交投趋于疲弱，但目前看来，依然难以撼动房价，可见本地房市的韧性十足。内需的坚固力量支撑着大马房市，也确保了其更加稳健成长。
同时，市场对于可负担房屋的需求越来越强烈，政府和发展商们也对此需求作出了更多的“回应”。
政府在政策上提高了对可负担房产的定义，并扩大条件范围，普遍获得市场的好评，随着许多名牌发展商也开始减少前两年过百万令吉的高档房产项目，而推出更多的可负担房屋计划，也宣示着市场已经从“高价”转档至“中价”。
时序进入岁末年终，所谓“温故知新”，与《大马房地产》杂一起进入时光隧道，回顾过去一年来影响本地房地产业的10个重大事件，透过回顾和总结过去一年发生的事件，反思检讨，能够帮助我们更好地制定来年的部署，更好地展望未来！
1 贷款被拒 近50%买房者借贷无门
关注焦点：大马房市出现低迷，买家贷款被拒为主要原因。
关注指数：★★★★★
“贷款被拒”可说是2014年大马房地产界最大的“残念”。根据今年1月至5月的房贷申请及批准数据显示，获批房贷仅占申请人数的48%。不过，到了下半年的情况已经稍微改善，在1至9月达2452亿令吉的房贷申请中，仅有1274.7亿令吉获得批准，获批房贷仅占申请人数的52%。
由于国家银行收紧贷款政策，包括购买第三间房屋的贷款不能超过70%、贷款批准根据净收入而非总收入、购买住宅或非住宅产业的贷款摊还年限缩短至不超过35年、个人贷款的摊还期最长10年及废除发展商承担利息（DIBS），导致买主的收入情况不符合贷款条件，或是未能获得所需的贷款数额。
槟州甚至出现了因银行房屋贷款条件苛刻，而导致70%获得州政府分配廉价屋、中廉价屋与可负担房屋者无法顺利获得房屋贷款，购屋梦破碎。
2 可负担房屋成主旋律
关注焦点： 在“房价过高”的民怨下，可负担房屋仍是市场的最大需求。政府在预算案中再推出可负担房屋计划，显示出了想要协助中低收入人群拥屋的决心，但执行力依旧是人们态度保留的主因。
关注指数：★★★★★
“可负担房屋”无疑是马来西亚房地产最热议的话题。在政府一连串的打房及打债措施之下，房地产市场销量明显放缓，唯有可负担房屋需求强劲。业界因此看好主推可负担房屋的发展商将继续跑赢大市。
根据雇员公积金局统计，2013年全国有85%会员的平均月收入在3000令吉或以下，但过去几年来，过高的房价及过严的贷款政策，减弱了市场购买力和需求。
此外，政府祭出打房措施后，高档房产的业绩受到打击，不少发展商如马星、林木生集团、IJM置地等见势，纷纷调整策略，逐渐将重心转回可负担房
屋市场。
此外，政府在2015年度财政预算案中，再度宣布“加码”一系列有利可负担房屋的措施，包括将可负担房屋价格顶限提高至50万令吉、申请者家庭收入顶限从8000令吉提高至1万令吉、协助首次购屋者提供100%贷款及
（文章未完，全文请阅第33期《大马房地产》杂志）
