2015年大马房市展望
缓中有升 自住型买家支撑市场
马来西亚房地产在过去数年，经历了前所未有的大跃进和辉煌时期。大批人潮排队抢购新楼盘的火爆场面屡见不鲜，交投量及房价更是在不断创下新高纪录。
房市的蓬勃发展，虽然为社会创造了财富之道，但与此同时也带来不安的情绪。为了确保健全的房市发展，我国政府自前年开始，便通过贷款、税务、外国人买房限制等一系列打债及打房政策，控制房市的过度膨胀。
这一系列的措施自去年底开始见到成效，人潮抢购新楼盘的场面已不复见，交投量也开始下滑。然而，房地产价格在成本上涨的情况下，未见大幅下滑。
因此，投资者开始按兵不动，市场也正式步入了自住型买家市场。2015年的房市在自住买家的支撑下，将更加具有韧性和健康活力。
各线交易量皆下滑
根据全国产业资讯中心（NAPIC）最新公布的房地产市场行情报告、国家银行（BNM）公布的马来西亚房价指数（MHPI）、房地产发展商会（REHDA）公布的调查报告等多项指标，皆印证了2014年的马来西亚房地产市场表面上行情淡静，实际上暗流涌动。
尽管全国产业资讯中心至今只公布了2014年首季的统计数据，但窥一斑已可略知全貌。
数据显示，今年首个季度行情静淡，不仅仅住宅房产，就连商业房产、工业房产、农业及发展地段等交易，均出现下行趋势。
其中， 被视为传统房地产投资热点的一线城市或州属，房地产交易量都下降， 包括吉隆坡（ 1 3 . 4 % ） 、雪兰莪（10%）、柔佛（4.5 %）及槟城
（0.3%）。
统计也发现，全国房地产交易依然以住宅房产为主，占总交易量的75%，但价值30万令吉的住宅已越来越少，而价格介于50万令吉至100万令吉的住宅最为畅销。
拿督斯里郑水兴
郑水兴国际投资联盟创办人
大马房价将迎来历史新高
尽管许多专家及分析师普遍对2015年的房地产市场不表乐观，但郑水兴国际投资联盟创办人拿督斯里郑水兴则持有不同的看法。他认为，2015年大马房地产市场将出现空前的良好势头。
郑水兴表示，2014年是马来西亚比较不幸的一年，接连两宗马航空难事故及沙巴州旅客遭掳事件，对我国经济造成了一定程度的打击，也导致房地产领域被拖累。
随着2014年来到尾声，他认为马来西亚房地产也将迎来新气息，前景依然十分乐观。
“虽然很多人可能不认同，但我认为，马来西亚房地产市场将从2015年2月起，迈入全面性的发展，并取得史无前例的大跃进！”
郑水兴曾在多年前预测，2010年至2020年将是马来西亚房地产业的黄金10年，而2013年至2018年更是黄金10年里最火热的“黄金5年”，并预计马来西亚房价可能在这5年内创下每平方呎5000令吉的新纪录。
陈佐彬律师
亿达法务办事处创办人
趁最后空隙阶段去冲刺
活跃于房地产法律业务及房地产投资活动的陈佐彬律师认为，2015年的房地产市场将会是“慢热”的一年，他笑说：“所谓‘慢热’，意思是慢慢就会热了！”
但谈到明年房地产价格是涨是跌，他却相当笃定地说：“只有一字：涨！”
他分析，马来西亚的投资机会一般都在“空隙”之间出现，而2015年正好处在第10个马来西亚5年计划最后一年的“空隙”，也是影响深远的消费税制正式推行前后的“空隙”，更是马来西亚朝2020年先进国宏愿冲刺倒数计时的“空隙”。
“如果我们不趁这个最后冲刺阶段的‘空隙’去发掘一些投资机会，以后的机会可能会越来越少。”
戈文巴拉 (Govin Bala)
GDS房地产代理公司创办人
在二手市场寻找积极买
GDS房地产代理公司的创办人戈文巴拉，从事房地产交易业务多年。在他看来，在政府一连串打房措施下，2014年房地产市场放缓已是不争的事实，而在市场显然缺乏信心下，房市疲态恐怕将延续至2015年。
他表示，马来西亚房地产市场过去几年一直往上冲，如今到了停止追涨的“喘息期”，市场会稍作调整。尽管如此，他很有信心房地产市场将会在2015年杪反弹，同时不会出现类似1997年亚洲经济危机，或是2008年环球金融危机爆发后所引发的房市危机。
他在回顾马来西亚近代房地产发展史时指出， 我国曾在1 9 9 8 年和2 0 0 8年经历一段“调整期”。如果按照每10年左右一个经济周期来推算，估计2017年可能将会出现又一次“调整”，问题是这次的调整规模是大或小。
“ 我认为， 房地产市场出现调整是健康的。如果房市不断向上冲，最终将令贫富悬殊的情况恶化，贫者越贫， 富者越富。如果下一轮‘ 调整期’真的发生，这也意味着中低收入族群的机会到来了！”
（文章未完，全文请阅第33期《大马房地产》杂志）
