国行在5月初宣布将隔夜政策利率（OPR）下调25个基点，至3.00%水平，是今年东盟区域内首个降息的国家。这是否会激励潜在购屋者进场买房？
市场人员对此表示，买房决定胥视各种因素，贷款利率不过是其中一环，加上贷款期限长达30年，未来国家银行的利率走向却无从预期。
“倘若国行只降息那么一次，省下的贷款数额其实并不大，因此买房最重要的考量因素乃为长期的负担能力。”
根据联昌国际投行研究分析员的敏感分析显示，贷款利率每下调25个基点，则每月房贷供款将减少32至69令吉，或提高购屋者的贷款能力3000至1万5000令吉。
由此来看，购屋者的购买能力很大可能会增强，惟上升空间有限，尤其是价格介于30万至50万令吉的房产项目。
另外，每月供款减少虽有助提振购屋情绪，但基于经济温和增长及家庭收入增长缓慢，或抵消市场的购兴。
“2016年7月那轮降息，不见得市场有明显推高房产交易量，那年的房产交易量甚至还呈走跌趋势。”
尽管如此，市场仍有不少人员表示乐见其成。大马不动产联盟主席倪川鹏披露，国行宣布降息后，马银行便立即下调基准率和基贷率，其他商业银行也跟进降息。
“虽然供款减少不多，但是对于正在摊还房屋贷款的屋主来说，可以增加他们的每月可支配收入。”
与此同时，配合政府推出的国家房屋政策和拥屋计划，国行降息决定确实有助改善市场消费情绪，让那些在考虑买房的购屋者更加有信心进场，激励房市的买气。