PR1MA革故鼎新，更多“一马人民房屋”即将开放申请
2015年的马来西亚房地产市场充满不确定因素，在消费税即将开征、人民购买力下降、银行收紧贷款条件等重大挑战下，短期内逆风阵阵，销售放缓，唯独可负担房产在市场上一枝独秀，需求强劲。
房地产专家指出，马来西亚人口年轻化，全国有70%人口的年龄为40岁以下，是支撑房地产市场增长的最大动力，再加上人民拥屋率高达65%，对住宅的需求十分庞大。除了个别地区之外，并未出现供过于求的情况。
问题是，马来西亚人口有60%属于中产阶级，对可负担房产的需求十分殷切，但发展商过去几年却一窝蜂地兴建高端高价产业，尤其是豪华公寓，以致房地产市场出现“供应错配”的情况，即高档房产供应过剩，但可负担房产却供应不足。
如今，这个情况有望改善。“一个马来西亚房屋”机构（PR1MA）正改善其机制，履行其协助中低收入阶层实现“居者有其屋”的目标。
人均收入追不上房价
根据去年公布的“2013年房地产市场报告”，价格介于25万至50万令吉的可负担房屋最抢手，占总成交量的27.3%。
根据统计，我国2013年的人均年收入，只有3万2144令吉，平均每月只有2678令吉，比起2012年的人均收入，只不过微升了4.16%；反之，马来西亚在同一时期的房地产价格，却上涨了12%，反映出老百姓的收入，确实无法追上房价增长速度。
由于房屋可负担性下降，已经构成民生问题，马来西亚政府通过《2012年一个马来西亚人民房屋法令》设立了PR1MA，委托该机构在全国各州策划、发展、建设及维持高素质的可负担房屋，售价介于15万令吉至40万令吉之间。
然而，PR1MA成立许久以来，迟迟未见实际进展，也未拿出实际成果，政府所宣布每年兴建8万间“一马人民房屋”单位，往往“只闻楼梯响，不先人下来”，而该机构也因执行不力、未能达标而为人诟病。
89万人争10万单位
直到去年10月，政府在2015年度财政预算案报告中，宣布放宽“一马人民房屋计划”的申请条件，把申购资格从每月家庭收入8000令吉，提高至1万令吉。
不但如此，当局也通过特定金融机构，向申请成功的购屋者提供110%的贷款优惠。至于没有能力取得银行款的购屋者，亦可以通过长达10年的“先租后买”计划（Rent to Own），实现拥屋梦想。如此一来，大大刺激更多民众踊跃提出申请，原本效率不足的PR1MA也开始积极行动起来。
最新进展时表示，截至今年1月，该机构董事局已批准在全国批准兴建72个“一马人民房屋”项目，合计10万5000个单位，但远远无法满足目前已登记申请购买的89万人。
其中，位于槟城泊淡（Bertam）和吉打瓜拉吉底（Kuala Kertih）的600个单PR1MA总执行长拿督阿都慕达立稍早前向媒体汇报“一马人民房屋计划”的位，将于今年杪移交给申请获批的购屋者。
（文章未完，全文请阅第36期《大马房地产》杂志）
