堪称全球住宅自有率最高的“居者有其屋”政策，备受国际的推崇与认可
新加坡地小人稠，土地资源有限，在逾约7 0 0 平方公里的土地面积，住着约540万的人口。尽管如此，新加坡拥有堪称全球住宅自有率最高的“居者有其屋”政策，备受国际的推崇与认可，包括荣获联合国世界人居奖、联合国公共服务奖及联合国人居荣耀名册奖。
新加坡政府至今仍然贯彻1964年推动至今的“居者有其屋”政策。除了少部分的富豪住在私人住宅，被视为“住房父母”的新加坡建屋发展局规划、建筑、定价、发售、管理的政府组屋，为约8成的新加坡人解决了住房的问题。
目前，共有逾85%的住户住在组屋区内，当中住房自有化高达约80%，只有约5%的低收入家庭是向政府廉价租赁。
经过将近半个世纪的实践与发展，当地组屋的质量、环境、设计、配售、转售、租赁制度等已经日趋完善，增加住户对居住环境的幸福感与满意度，从中为社会稳定与经济繁荣奠定基础。
经济稳定吸引大批外资
2008年爆发国际金融危机之后，流动性资金纷纷涌入亚洲市场。亚洲地区经济的崛起，带动房地产市场的蓬勃发展。
新加坡凭藉稳定的经济基础等有利条件，成了全球投资客的热门投资目的地，房地产市场也受到大批中国等国际买家的青睐。在涌进的热钱撑起下，新加坡房地产市场在2009至2013年期间迎来荣景，各类型的住房价格也水涨船高，私人住宅价格更是不断被热钱炒高。
为了避免房地产市场可能走向泡沫破裂的绝境，新加坡政府祭出打房政策，以遏止这个亚洲房价第二高的市场出现过度投机现象。
早在2009年推出首轮调控措施后，新加坡政府随后采取了渐进的方式，几乎每隔半年就推出新一轮的降温措施，而且力度一次比一次强。其目的是为了要“先发制人”，以“精准”且“针对性”的措施，把目标锁定在投机者，从而稳定房价。
然而，尽管新加坡政府通过多管齐下的调控政策，对政府组屋、私人住宅、工业房地产市场等进行全面调控，但私人住宅价格仍在2009年至2013年期间上扬了逾60%，组屋的价格也涨声不断。
（文章未完，全文请阅第36期《大马房地产》杂志）
