近年来，保健食品、健康生活、高端医疗、回归自然、绿色环保等词汇，逐渐成为备受人们关注的日常话题。
因过度开发而导致的环境污染问题、癌症及慢性疾病的年轻化，促使越来越多人开始注重自己周边的环境品质、个人生活习惯、饮食与用品等方面对自身健康的影响，全球迈入了健康革命的时代。
就连房地产也受到了这一波的健康生态风潮的吹袭。近年来蔚为风潮的绿色建筑，旨在建筑的生命周期中，实践提高建筑物所使用资源的效率，同时减低建筑对人体健康与环境的影响。
如今，这股趋势进一步扩大至更大的范围。许多发展商开始朝向结合中西现代健康养生理论，以健康服务为核心价值，融合了居家、休闲、娱乐、社交、商务、医疗、景观为一体的高品质综合发展项目，为现代人打造全新的“大健康”时代下的生活方式。
中国首富马云曾说过：下一个能超过他的亿万富翁，一定出现在健康领域里，大大突显健康领域的无限潜能，而集健康、生态、养生和养老为一体的房地产，在未来的大马房地产市场上，毫无疑问将拥有广阔的发展前景，势必为掀起下一波居住新理念。
健康养生成大趋势
推动未来5年房产面貌
马来西亚得天独厚的天然资源，使其具备发展健康生态养生房产潜能
优美的园林景观、高贵优雅的住宅环境、丰富的文化内涵，同时兼顾娱乐、休闲、养生保健功能的新居住理念，如今已经开始悄悄地渗入马来西亚的房地产领域。
“人们都在回归伊甸园，这成为大健康时代来临的象征。”来自北京的红太阳集团副总裁张益凡，在提到下一波的房地产趋势时，直接把“筹码”押在健康生态养生养老领域上。
他指出，如今人们喜欢穿着材质自然的衣服、吃无污染无农药的有机食品、到大自然中踏青运动，时代正在步入回归伊甸园的状态。
在这样的趋势与状态之下，标榜生态、养生、健康、绿色、环保的健康生态养生房产，也在这个大健康时代中崛起，并有望成为未来5年的房产大趋势。
寻觅舒缓压力的后花园
除了工作时间之外，人们大部分时间都是待在“家”里头。在这个时代，“家”的意义也不再仅仅是避风港，而是能够为人们带来身心灵健康的重要地方，是舒缓压力的后花园。
张益凡表示，越来越多人喜欢周末离开市区到郊区贴近自然环境的地方游玩放松，其实便是回归伊甸园的一种表现。人们唯有远离喧哗闹市，沉浸在绿意盎然的环境中，身心灵才能获得释放与充电，从而卸下在日常生活中所面对的压力与压迫。
他认为，生活环境是大健康时代中非常重要的元素，因为无论食用多好的保健食品，若空气指数恶劣，环境受到污染，居住者也无法获得真正的健康。同样的，拥有良好的环境，也需要健康的生活模式，才能让人真正活得健康。
因此，以健康生态、绿色环保、设施规划完善且多功能的综合式健康生态养生房产，便应运而生。
3大条件缺一不可
近年来对健康生态养生养老房产有深入研究的张益凡指出，健康生态养生房产必须具备3大先决条件，即每立方厘米需有1万至2万以上的负氧离子、日温差须大于10摄氏度，并需要拥有充足的淡水区域。
张益凡强调，负氧离子有利于人体身心的健康，使脑组织获得更多的氧，让人不易犯困。流水、森林等地方，都是补充“大气维生素”的最佳地点，因此，理想的居住地点应该是要被大自然围绕。
无论是天然湖泊、河流、泉水甚至是人工小溪，社区中都应该要有充足的淡水区域，其除了是人们休闲散步放松身心的环境，也是负氧离子形成的重要元素。同时，在这样的地方，每日的温差才能大于10摄氏度，这对人体来说才是最健康的。
他也指出，单是有上述3个先决条件还不足以形成理想的健康生态养生养老地产。低密度、融合大自然、拥有健康顾问团队、健康食品、传统护理与保健服务、完善设施等也是健康生态养生房产的组成条件。
“许多的设备与服务其实都能额外收费，仅为有需要的住户提供，并不会造成发展商太大的成本负担，但只要社区中具备这些服务，便能增值加分。”
基础设施日益完善
健康生态养生房产模式逐成形
我国在医疗设施和旅游设施的进步，促成健康生态养生房产崛起
尽管马来西亚目前仍未有发展一个真正意义上的“健康生态养生”房地产，但从近年来越来越多发展商推出的“生态”、“保健”、“养生”、“养老”兼“医疗旅游”的房地产项目来看，马来西亚无疑也正朝着这个方向前进，而“健康生态养生”房地产模式正在慢慢成形。
目前推动这股“生态”、“保健”、“养生”、“养老”兼“医疗旅游”房地产趋势发展的主因，除了是基于马来西亚得天独厚的大自然资源之外，我国在医疗设施和旅游设施的进步，也是促成此类房产发展的主要原因。
根据最新数据，马来西亚被评选为亚洲第一的最佳退休天堂目的地，并在全球位居第4，而在医疗保健服务方面则在全球高居第3名，对于我国今后继续往“健康生态养生”房地产的发展奠定了稳固的基础。
医疗保健旅游普及化
过去，医疗保健旅游是富人到国外进行外科或整形手术的“特权”，但随着人们的生活及财富水平不断提高、全球医疗系统日益精进、航空交通更为便利，越来越多人开始选择到国外寻求专业的医疗服务，还可以趁机观光旅游，休闲养生，一举两得。
医疗旅游指南《病人无国界》表示，全球医疗旅游的游客在2013年达到1100万人，消费市值高达550亿美元，增长潜能非常可观。
英国市场调查及谘询公司Globaldata指出，东南亚国家近年掀起医疗旅游热潮，在政府的大力开发和推动下，已发展成一门新兴行业，主要是因为这些国家的医疗水平显着提升，但收费却相对低廉，以英语沟通基本上也不成问题，因而吸引越来越多外国人前来就医，甚至成为一些国家的主要收入来源之一。
该公司分析家珍妮佛·瑞恩分析，这些国家的政府愿意拨款及配置资源，训练出更多医疗保健专业人员，并购置最先进的医疗设备和器材。一些医院甚至与酒店合作，为前来就医的外国人提供完整的配套。
她指出，有一些专业的服务网站，专门协助患者规划行程，提供一切相关资讯，从医院、酒店到餐厅、观光景点等等，让外国求诊者能够在接受治疗后，便开始享受惬意的休假时光，无需再奔波。
她并点明马来西亚便是这个趋势的最佳例子。
马来西亚政府在2010年推介的经济转型计划下，已把医疗旅游列为旅游关键领域的重点发展项目之一。
2010年只有39万2956名外国人前来马来西亚寻求医疗服务，但2011年便增至58万2956人，2012年更增至67万1727人，短短两年内的增幅为71%，为国家带来近6亿令吉的收入，比起2010年的3亿7200令吉，增长了61%。而2013年接待的外国求诊者人数达77万人，年产值达6亿3000万令吉。
（文章未完，全文请阅第36期《大马房地产》杂志）
