每一位有房出租的房东或投资者，都希望自己的房子不仅租得出，还要有高的租金回报率。虽说租金跟着市场波动，又取决于房子的条件、地点等因素，但投资者依然可以运用一些技巧来最大化租金收益，提高租金回报率！下面来给大家支几招！
第一招》购买低于市价的房产
对于未入场或打算购买第二间房产的投资者，不妨往二手房和拍卖屋市场物色，以购买低于市价的房产。当买房成本降低了，可获得的租金回报率自然就提高。
举例：A区新房市价50万令吉，二手房售价40万令吉，该区平均每月租金为2000令吉，一年等于2万4000令吉。
计算租金回报率（rental yield）
第二招》提升房子的居住品质
房东可通过装修、提供齐全家具和智能家电、提升网速等方式，来提升房子的居住品质，让租客觉得配套划算，愿意付更高的租金来买单。房东甚至可以提供一些附加价值服务，比如清洁服务等，以吸引高素质的租客，进而提高租金收入。
以文良港某栋公寓的1000平方呎单位举例，只提供部分家具的单位，租金约2000令吉左右；而附设齐全家具的单位可租2300令吉。
第三招》分房出租
房东可把房子的房间各别出租，一来能降低租房门槛以吸引更多租客，二来能提高整体的租金收入。若房子的面积和条件允许，还能隔出额外的“布建房间”（Provision Room）来出租。这一策略特别适合用于学校和办公楼附近的房产。
以双威镇一间市价110万令吉、设施齐全的5房单位举例：
》若整间单位出租，每月租金约5000令吉。
》若分房出租，一间房间可租1300令吉，那么整体的租金收入就有6500令吉！
第四招》采取短租模式
若出租房位处旅游区或市中心商务区，房东可考虑采取短租模式，毕竟短租的租金收益往往比长租高。此外，你还可以在分房出租的基础上，灵活地将其中两间房间做长租，一间做短租，借此最大化租金收益！
总结
根据专家，以目前的市场行情来说，4%至5%的租金回报率属于理想，6%以上则算高。目前的租房市场已经回温，投资者们是时候主动出击，争取更高的租金收入！