早些年越南发展商因过度开发，如今滞销房产堆积如山，以致当地房市泡沫濒临爆破。
数据显示，越南发展商平均去化库存天数为5662天，并有部分发展商去化天数竟高达5万4334天，相等于要花上149年才能清空手上房屋单位。
越南国家私人经济发展研究委员会对10大行业1579家企业的财报分析指出，2022年中旬至2023年第二季末，各领域营业额均下跌，其中最严重的是房企与建筑业，甚至面对现金周转问题。
根据统计，2023年第一季建筑业平均应收帐款周转天数为1165天，较去年同期增加2.5倍，而平均去化天数亦达4527天，大增6.8倍，说明企业资金回笼非常缓慢。
发展商更是艰难，2023年第一季平均去化天数为5662天，最高可达5.43万天，也就表示这些发展商清完库存需花149年。
面对领域困境，国家私人经济发展研究委员会建议，放宽资本准入限制及降低资金成本，有助加强企业现金流。房产业者则需等待央行降息，唯有银行贷款利率下调才能减缓资金压力。
不过好消息是，挨过前两季的房市寒冬后，越南第三季的房产成交数量已超过5000套，显示投资者的信心正在回归，让市场有望逐步改善。