站在市场第一线的业界人士，可以说最了解市场冷暖，由他们来打分数也最能放映出2019年房市的成绩。8位来自发展商、房产中介、拍卖、城市及土地规划和房地产科技的业者，对今年房市的打分基本上介于5至7分之间，平均分数为6分左右。这个分数虽在及格之上，显示房市已有回暖迹象，但距离理想市场还有一段距离，同时对于政府推行的一些政策也感到不满。现在就让我们通过业者的视角，一起来总结2019年房市表现。
》孙子巄：
拍卖房产滞销持续 政府没顾及二手房市
面对持续放缓的市场，孙子巄认为政府并没有对症下药，而且只注重新建房产滞销情况，其实二手房产的滞销情况更严重，连带可出租房产过剩，租金回酬偏低。
“现在拍卖市场上，很多价格低于市场20%至30%的房产依然滞销，主要原因在于很多新建房产一旦建竣推出市场，就变成有价无市，不但难以找到买家，出租也成问题。”
作为槟城拍卖官协会前主席的他也披露，这些房产一旦被银行拍卖也不容易出售。若进一步探究原因，是否发展商一直都受到政府的优先照顾，但又没有注重发展商与其房产项目的质量呢？
“如果新房产项目在地点、设计、设施、价位等方面，没有做到面面俱圆，以提高其价值的话，对于置业者来说不会是一件好事，对于该房产整体项目来说也不是一件好事，毕竟一个房产项目若有许多单位陆陆续续被银行拍卖的话，其形象和价值都会大打折扣。”
（文章未完）
》萧炆昇：
许多政策不明确 顺应市场冲击不大
2019年房市仍是买家市场，消费者多了很多选择，加剧发展商的市场竞争。尽管发展商在这个趋势下，无可避免地面临销售缓慢的情况，但若要指出目前面对的最大挑战，则是来自于政府政策。
萧炆昇表示，由于希盟政府才执政1年多，很多政策仍在调整中，也没有给予明确的方向，甚至有部分条例对发展商不友善，进而影响整个房市运作。
加上发展商本身也需要时间来适应，因此他对今年房市扣了许多分数，满意度只有5分。
无论如何，他所服务的金满成功集团（Platinum Victory）在今年仍取得了不错的销售业绩，并表示只要掌握好市场需求和价格，其实并不会对发展商带来太大冲击。
“房子是人们衣食住行中的一环，不管市场如何，还是会有人想要买房子，关键是发展商所建造的房子，是否符合市场需求、价格是否合理，有没有在对的地点建造对的项目。”
（文章未完，全文请翻阅第93期《大马房地产》杂志）