【第93期封面故事】业界点评2

》李杰峰:
今年无特别大事件 中美贸易战成增长动能

从事海外房产中介的李杰峰,认为今年的房市已稍微回温,整体走势要比去年好。他以海外投资者的观点,来给今年房市打7分,原因是大马拥有两大利好的宏观环境因素,发展潜能备受期待。

首先是国际经济局势。持续的中美贸易争端,使得越来越多投资者把目光转向东盟市场。在这个大趋势下,各个东盟国家可通过不同的方式,从中获得不同程度的利益。

“举例来说,比起越南、泰国,大马的劳力素质、生活水平、语文能力等方面略胜一筹,因此可以吸引电子零件、半导体类的中高端产业前来发展,从而带动房产需求,刺激经济与房市。”

他形容中美贸易战是大马房市下一波的增长动能,而现在正是海外投资者进场的好时机。

再来是国内的社会发展环境。李杰峰指出,我国去年首次迎来了政党轮替,而新的政府会有新政策、新方向,这些因素都是可以促进经济和社会多元发展的动能。

“当社会进步之际,人民的生活水平也会提升,对房产的刚需亦随之提高,有助房市长远发展。”

(文章未完)

》陈建铵:
银行贷款审批稍放松 对政策感到些许失望

纵观各项调查报告,我国房市无论成交量或成交额都有所增长,尽管陈建铵认为这代表房市正在好转,却觉得仍不够理想,并对政府的政策有些失望,因此对今年的房市表现给予5分评分。

他认为政府在解决滞销房产和帮助B40群体拥屋的政策有些偏差,仿佛侧重帮助发展商消化滞销房产,而不是真正帮助B40群体拥屋。

“举个例子,现在多数人都在市中心范围工作,但HOC的房产项目多数在市中心外围,虽然房价优惠,地点却极不方便,无疑会增加人们的出行成本。如果政府真要帮助B40群体拥屋,应该从他们角度出发给予拥屋解决方案,而不是站在发展商角度。”

吸引外国人买房的政策也不太完善,以柔佛房市为例,当地吸引了很多中国人投资,每当项目交接锁匙后就变成一个“死城”,入住率非常糟糕。

让他感到比较欣慰的是,银行贷款相比2018年放松了一些,以及最近两三年来房价增长十分平稳,不会变化太大,可以减少很多房产投机行为。

(文章未完,全文请翻阅第93期《大马房地产》杂志)

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