今年8月3日，在一场超过900人的大型房地产讲座会上，Syarikat Ong执行合伙人兼税务顾问黄琳琍（Agnes Wong）作为首位上场的主讲嘉宾，从她擅长的经济及金融角度切入，分享马来西亚房市发展的过去、现在、未来。
讲台上的她，自信满满、神采飞扬，就连她在讲座会上的自我介绍，都让人们留下了深刻的印象。
“我是一位老板、特许会计师、企业秘书、企业顾问、税务顾问，同时我也是一名房地产投资者。”
熟悉黄琳琍的人，都知道商业和税务是她的专业领域，而房地产投资只是她的兴趣。然而，凭借对房地产的热爱，如今她更多是以房地产讲师的身份出现在公众的视线里。
至于未来，黄琳琍已建立一个明确的定位，即成为一名房地产税务专家，为发展商、中介、投资者及相关房产服务企业提供税务解决方案，表达她对房地产的热爱！
》启蒙篇
梦想拥有30间房产 朝目标迈进不退缩
为什么喜欢房地产？黄琳琍笑说，房子是最普遍也最保值的固定资产，很多人都想利用这个投资工具达到财务自由，她也不例外，而且最主要的一个原因是，她十分喜爱与人交流。
因为喜欢交流，所以她在20多岁的时候就设下了一个“30间房产”的愿望与目标，希望能在退休之前达成所愿。
“如果我能在退休的时候拥有30间房产，那么我便可以在一个月内，每天见一位租客，每天都能与不同的人交流，实现我的理想退休生活。”
尽管每个人对房产投资和所向往的生活方式各有憧憬，但绝大部分人仅停留在空想的阶段。然而，与他人不同的是，黄琳琍是积极的行动派，甚至说服其当时的男友，现在的丈夫，一起展开房产投资之旅。
所谓万事起头难，与刚出社会的年轻人一样，他们也卡在了资金问题上。
“我们那时都很年轻，两人的薪资收入加起来不到5000令吉，要靠这点微薄的资金投资房产无疑相当困难，那该怎么进场？”
进场前先了解市场
面对这个巨大门槛，让当时的他们深受困扰，直到她在一场房产投资讲座上，向讲师提出这道问题时，讲师的一席话让她醍醐灌顶。那位讲师说：“学习也算是一种进场，何不先投资在学习上？”
于是，他们毅然投资数千令吉参加房产投资课程，并在课程上建立了正确的房产投资思维，学习了多种房产投资技巧，打下了良好基础。
“米兰多施（Milan Doshi）是我们的启蒙老师。他告诉我们，在进入房市投资之前首先必须要了解房市，因此每天翻阅报纸和拨打电话成了我们的功课。”
翻阅报纸主要是寻找卖家，然后逐一拨打电话询问房价和租金，并把最低7%租金回酬作为投资指标，从而筛选具投资潜力的房产。
最让她感到敬佩的是，米兰多施是一位非常注重细节的导师，每次带领学员实地勘察某个房产时，至少会往返7次之多，以获取足够的数据及资料，来进行房产价值潜力分析与总结。这种从细节出发的做法，让她获益匪浅。
为全面了解市场，她还积极探索与学习，包括出席各种房产投资讲座、各式房产展览会、大小房产推介活动等等，从中吸取经验，充实自己。
时间一晃数年，黄琳琍一步步从投资新手，成长为资深投资者，但与一般投资者不同的是，拥有会计师背景的她，一直把房产投资视为一门生意。
在这门生意中她扮演了不同的角色，既是买家，也是卖家，更是房东等等。无论扮演什么角色，黄琳琍都清楚知道自己的策略和目标，并有自己一套投资法去应对各种挑战。
（文章未完，全文请翻阅第89期《大马房地产》杂志）