| 捷运1号线系列本期焦点：第一花园站 |
| 小档案 车站编号 ：SBK23 车站地址 ：Jalan Cheras, 56100 Kuala Lumpur. |
蕉赖第一花园（Taman Pertama）住宅区，位处正迅速延展的蕉赖城内。这里设有美食中心、餐饮店、夜市，并且靠近吉隆坡城中城及金三角地带，是一个生活设施完善的成熟社区，支撑着当地房产未来的升值潜能。
如今，该社区迎来了首个捷运站，同时也是首个贯穿巴生河流域的轨道公交系统，大大提升了当地的交通便利性。这个改变使第一花园成为了发展商眼中的福地，纷纷到站点周边启动新发展计划，项目价值也因着捷运站的加持而水涨船高。
根据房地产交易资讯平台brickz.my数据显示，在2018年3月至7月期间，当地的有地排屋平均成交价为每平方呎386令吉。相较之下，新推出的J.Dupion综合发展项目平均每平方要价1000令吉，另外的NEXUSResidences@Taman Pertama公寓项目则每平方呎400令吉。
新项目锁定中高收入阶层这显示了捷运计划在推高土地价格上发挥了一定的作用，促使J.Dupion和NEXUS Residences的售价提高。两者的房价中值分别为79万令吉及33万9000令吉，目标市场定位在中高收入阶层。
虽然当地房价有走高的迹象，但租金走势在吉隆坡住宅市场供过于求的情况下，表现仍非常疲软。据调查，捷运站周边房产的租金要价是800令吉。
据了解，本地一些业者也看准第一花园捷运站的便利，将捷运站旁的老旧店屋改造为现代化的共居空间，并锁定中高收入阶层。
（文章未完，全文请翻阅第87期《大马房地产》杂志）