对很多年轻人和首购族来说，买房是一种刚需之外，也是一种传统思维观，因此购买属于自己的房子就成了许多人的梦想，尤其现在买房优惠举目皆是，实在让人把持不住买房的念头。
那么这半年是不是买房自住的最佳时机呢？大马购屋者协会中文组主任陈钟灵表示，买房并没有所谓的最佳时机，因为没人能预测房市的未来走势，因此大家在买房前最重要还是先衡量自己的经济能力，必须具备最基本的10%首期款支付能力。
对于政府推出的豁免印花税等措施，以及拥屋计划（HOC），他认为尽管用意很好，但仍无法提高年轻人和首购族的拥屋能力。
“年轻人可负担的房价是在30万令吉以下，而发展商推出的项目大多是中价位房产，即便经过折扣也需要45万令吉左右，很多年轻人依然买不起。”
问题加剧令人担忧
陈钟灵分析，年轻人买不起房有两个关键因素，即薪资增长缓慢及生活成本高涨，这些都是老生常谈的问题，惟一直得不到改善，情况也越来越令人担忧。
根据国家银行的报告显示，2010年大学毕业生的入行月薪是1993令吉，来到2018年则是1983令吉（调整通膨率后），非但没有增长反而有下降趋势。
“刚踏出社会的新鲜人，预计需要经过至少3年的奋斗，月薪才会增加至5000令吉，却也不足以应付高额的房贷。尤其背负了车贷的年轻人，更加难以再负担房贷。”
他指出，基于工作需要，很多年轻人毕业后的第一个开销就是买车，加上衣食行等日常生活成本越来越高，实在很难有充裕的储蓄。
因此即便现在优惠很多，无论是房产展销会还是宣传广告，到处都可见发展商们以这些优惠为鱼饵，吸引年轻人和首购族入市买房，但谨慎的年轻人需要郑重考量，毕竟银行不会放松申贷条件。
在陈钟灵看来，银行房贷是审核购屋者买房能力的重要门槛，如果购屋者不能轻松过关，则建议三思再三思。毕竟现今的住房价格与人民收入不成正比，达4.4倍，未来这倍数或还会攀高，意味着房贷负担会变得更沉重。
（文章未完，全文请翻阅第87期《大马房地产》杂志）