在2019年财政预算案上，希盟政府提出了许多帮助人民拥屋的政策措施，当中有一项特别让投资者与业界人士振奋，那就是堪称全球首个由政府推动的P2P众筹买房计划。
然而仍有很多人想不明白，这个作为首购族买房的新融资渠道，究竟有什么特别？是否值得房产界开始为它摩拳擦掌？这到底是一股怎么样的趋势？
对于这些疑问，本地5位来自不同领域的专家，在第4届Swhengtee房地产投资展销会主办的其中一场论坛上，精彩讲解了“资本与金融奇迹翻转房地产世界”众多可能性的新思维与新观点。
层面1：打开资本思维 认识更多投资选择
根据专家们的观点，P2P众筹买房背后的思维，其实就是一种资本思维。既然现在人们可以从资本市场获取资金来买房，那就不仅仅是增加新融资渠道那么简单了。
亿达法务事务所创办人陈佐彬律师表示，它将会翻转房地产领域，并为市场带来3种全新的模式，即新产权模式、新融资模式、新投资模式。
“在谈这3种模式之前，首先我们需要先厘清对‘房产’的想法。我们为什么要买房产？是因为喜欢房产本身，还是喜欢房产背后的价值？”
如果是前者，把房产视为资产，买家完全可以继续沿用10:90模式（10%现款90%贷款），去拥有房产的100%产权。倘若是后者，那么房产就是一种投资产品，只要能获得投资回报，是否拥有100%产权便不再重要。
年轻人应多尝试
他认为，在房产金融趋势下，投资者必须打开资本思维，才能认识到许多不同的投资组合，不同的组合即代表不同的选择及不同的机会，例如房产投资信托（REITs）、股权众筹、P2P借贷等等，都可以去尝试投资。
特别是当下的年轻人，将会是很好的教育对象。企业影响力导师拿督林应然表示，大多数年轻人在父母的资助下，对房子的需求并不迫切，因此更容易接受把房产看待成一种投资产品。
“当以利益为前提的时候，便能更开放地接受不同的投资方式，加上年轻人资本有限，只需要投入一小部分资金，即能获得可观回报，何乐不为呢？”
利安达LLKG国际会计事务所总执行长孔令龙亦笑指，投资房产金融产品最为轻松，不必费心处理各种税务问题，像是所得税、门牌税、地税、房产盈利税等等，只要坐等收益就好了。
（文章未完，全文请翻阅第84期《大马房地产》杂志）