资本运作与投资对我国大部分企业而言并非新鲜事，但在房产领域中却是相当新颖的做法。
尽管如此，我国也已有些房产业者投入了资本之路。Deep White控股公司便是其中一家将传统的房地产投资与经营模式，转向资本模式的企业，而公司创办人的角色也由传统的房产投资者，变成项目融资及股权操盘者。
该公司联合创办人兼集团总执行长陈俐言坦言，与大部分投资者一样，她和合作伙伴在过去是以传统的模式投资房产，像是在2010年房市高峰期时，他们采用短波操作的手法，买入房产经过简单装修后，再转售赚取翻倍的利润。
然而，随着我国房市在2013年开始逐步放缓后，手中持有超过100间房产的她，竟面对“连一间房产都卖不出去”的困境。
“当时是我们在房产投资历程中，最为黑暗的时期。为了将这些负债变成现金流以支付贷款，我们不断摸索与尝试各种方法，包括利用Airbnb短租平台出租房子，但依然无法获得正现金流。”
在探讨及深究市场多年后，他们抓住了时下年轻人的消费文化，以及对住房要求的变化，加上铁路系统即将带来的效应，在2014年开始打造以“共居文化”为主题的住宿空间，满足现代年轻族群的住宿需求。
“我们发现以长租模式出租的共居单位，所获得的回酬最为稳定，且也是最能保持正现金流的模式，使我们更加确定了这将是公司在未来的发展方向。”
缩短扩张规模的时间
不过，当他们需要扩张目前的规模，从约200个单位发展至500个单位时，便发现倘若依靠自己的资金和传统的模式营运，则需要很长的时间才能达至目标。
就在这个时候，她和合作伙伴接触到资本操作模式，并发现这个模式，不但可以快速缩短他们在扩展业务时所需的时间，同时也有机会壮大公司业务，成为共享经济下的受益者。
“我们意识到，市场在每3至5年都会出现不同的投资方式，毕竟房市不可能一直保持蓬勃期，就像如今的房价很难再呈直线增长，尽管仍有上涨空间，但也非常有限，1年可能仅涨5%，因此投资方式也需要不断地推陈出新，才能创造更多利润。”
陈俐言表示，目前全球房地产市场的逻辑已发生了根本性变化，在人们关心房价和购屋问题的当儿，传统的房地产投资模式正逐渐改变。
这意味着，房产投机时代已结束，市场的未来在于如何运用资本的杠杆效应来经营房地产，即利用资本市场的融资功能来集资，并以资本运作的思路进行营运。
Grab的爆发式创业成长过程，便是运用了资本融资的概念，得到不少天使投资者的助力，在短短的6年时间内，创造了240亿令吉的市值。
这个真实案例震撼了陈俐言等人，从而改变了他们的传统思维，同时决定以资本的模式重整出发。
“于是我们在2018年成立了Deep White控股公司，不再将房地产视为买卖，而是将‘房地产+股权’变成一个投资项目，通过资本的运作来创造价值与利润回报。”
（文章未完，全文请翻阅第84期《大马房地产》杂志）