房产金融新趋势来袭，业界人士都在虎视眈眈，以期政府公布框架细节后就展开部署抢攻先机。作为市场投资者，是否又会抢吃这第一口蛋糕呢？
》林恒谅：青年人思维将转变 看好未来房子使用权商机
随着房子越来越贵，林恒谅认为，未来青年人的买房思维将会转变，不再追求房子的拥有权，而是倾向房子的使用权，即购买房子的“一个空间”或“一段时间”的使用权限。
“如果只是购买房子的使用权，不但门槛较低，所需成本也不多，相信会被许多年轻一代所接受。”
目前他正在构思着相关的商业计划，召集志同道合的股东，到理想的区域去收拢空置的房产，如公寓、组屋、店屋等等，然后再将之翻新。这些房产翻新后，在合约条规的管制下，将会以10年为一个期限，出售该房产的使用权。
由于该计划需要一笔很大的启动资金，因此他并不排除会踏上资本之路，也就是通过众筹来实现。
“在共享经济下，房产其实可以像Grab那样，需要房子者不一定要拥有房子。我相信房产金融可以满足市场对房子使用权的需求之际，投资者也能获得额外收入，为社会做出更多贡献。”
》黄凯特林：门槛低回酬高可吸引投资者进场
房产金融的出现，对发展商来说无疑是个好消息。黄凯特林表示，发展商目前面对的最大挑战就是滞销房产数量太多，而房产金融可以舒缓这个问题。
“譬如P2P众筹平台的预估模式，购屋者只需要承担20%的房价便能拥有房子，其余80%则由投资者来承担。在购屋者与投资者的房产持有力都有所提高的情况下，想必可以刺激房产销售。”
但她也指出，房产金融的关键角色在于投资者，如果投资者不参与也是枉然。不过个人投资者的能力毕竟有限，可能最多负担3间房子，再增加便会面对贷款挑战。
“因此想要继续扩大投资组合，房产金融是一个很好的管道，可以让投资者尝试不同类型的房产，借此增加财富。”
当然，投资回酬也是一个考量因素。目前银行定期利率为4.4%，房产租金回酬则为4%左右，房产众筹项目的回酬却可以多达6%至7%，足以吸引投资者进场。
（文章未完，全文请翻阅第84期《大马房地产》杂志）