对预售房产市场而言，发展商于2019年的发展将集中于两大焦点，分别是如何配合政府的首购族及可负担房产政策之余，也快速有效地解决滞销房产问题，双管齐下推动本地预售房市的销售情况。
根据国家银行去年公布的数据揭露，导致国人买不起房子的3大原因，分别是房屋供求不匹配、新推介的房屋价格超出可负担范围，以及房价增长的速度远远高于薪水增长的速度。
有鉴于此，首相敦马哈迪表示希盟政府会兑现诺言，与发展商携手合作，以期在未来10年内兴建100万间可负担房屋，让国人实现居者有其屋的梦想。
在国家政策的大力主导下，发展商们在2019年的发展方向，自然将跟着可负担房屋政策，大力兴建普罗大众能负担得起的住宅房产项目。
针对首购族市场
Ekovest董事经理丹斯里林景清表示，由于银行近年来审批房贷更加严谨，贷款买房愈加困难，高档住宅房产因为入场门槛更高，自然首当其冲，因此他对巴生河流域的高档住宅房产前景并不乐观。
同时，由于当今国际形势复杂多变，全球经济仍面临诸多不确定性挑战，大马也在去年5月9日首次经历政权变天，使房市短期内仍笼罩不明朗因素，进而导致有不少投资者选择继续保持观望态度。
也因此，可负担房产预计将成为今年预售房市的主旋律，尤其是巴生河流域在今明两年新推出的房产项目，大多数将以售价介于30万至50万令吉，单位面积在800至1000平方呎之间的高楼住宅房产项目为主。
同时，作为可负担房产计划下的最大受益群体，市场将有许多价廉物美的项目供自住型首购族选择，预计可以看到这个市场目标将相对更为活跃。
他以吉隆坡的情况指出，市场上其实已释放出不少有潜力的可负担房屋项目，像是联邦直辖区可负担房屋（RUMAWIP）计划，就值得首购族去研究。
在此计划下，发展商除了兴建中高档公寓之外，也在同一片土地上，针对首购族市场而兴建可负担房产，售价上限为30万令吉。
“基于这类可负担房屋和中高档公寓都是坐落在同一个地址，未来的转售价格不太可能相差太遥远。”
这意味着，假设中高档公寓开售价格为50万令吉起跳，那么首购族未来在转卖可负担房屋时，房价至少有望上涨到50万令吉。
同时，有些可负担房屋还提供泳池、健身房等公共设施，而且房屋质量并不差，非常适合自住型首购族。唯一的限制是屋主10年内不可出售，而且也不允许出租。
他建议符合申请资格的首购族，不妨考虑购买这类可负担房屋项目，增值前景备受看俏。
柔有地房产备受看俏
除了巴生河流域之外，柔佛的房市同样是以50万令吉以下的有地房产市场最为活跃。
马来西亚房地产发展商会柔佛州分会主席拿督张润安表示，房子是人们生活中不可或缺的必需品，国人对买房自住依然有强烈的需求，而他看好售价50万令吉以下、地理位置理想的有地住宅房产仍拥有不俗的销售表现。
与巴生河流域的情况不同，柔佛的高楼市场尚需一些时间去消化库存，反而是有地房产因价格位于可负担水平，因此有地房产在今年的销售表现，预计将会比高楼房产还要活跃。
与此同时，中央政府和州政府推出的一系列购房优惠政策和措施，也有助于首购族和中低收入群体拥屋自住，因此今年可说是这个群体进场买房的好时机。
（文章未完，全文请翻阅第82期《大马房地产》杂志）