今年可说是政府积极推动房市发展的一年，不仅号召发展商降房价，也提出各种帮助首购族及解决滞销房产的措施。而一些发展商会也响应政府，将于今年初举办全国房价大促销活动。
相对于朝气勃勃的预售房市，二手房市就显得有些黯然失色了，加上政府调高房产盈利税的冲击，2019年的二手房市是否能守住阵地？
站在市场前线的房产中介们大部分都表示，今年二手房市绝不会吹冷风，因为不论是新房产项目降价或房产盈利税挑战，都不会对带来重大影响。
大马房地产中介公会当选主席林文彬更展望说，二手房市将会处在一个逐渐复苏的状态。若以分数来比喻复苏程度，2017与2018年是负5分，2019年便是负2或是0分，达到一个愈来愈好的状态。
独特优势无可取代
林文彬表示，二手房市占了我国房产交易的大部分，加上其入场门槛比预售房市来得高，入场者多数为有负担能力的买家，投资风险也较低，因此整体表现也更为稳健。
根据我国历年的房产交易量数据，预售房市的交易量每年都会维持在30%至40%，二手房市则维持在60%至70%。
“一般位于成熟社区的二手房产非常具有吸引力。投资者除了对周边的环境一目了然，同时还能对社区的主流群体、物业管理水平、安保情况等进行实地考察，确保符合自己的需求。”
此外，二手房产一般很快就能达成交易，可以让购屋者快速入住，或是投资者更快展开招租计划，更能满足要求快速和稳扎的买家需求。
林文彬发现，随着最近一年租赁市场的吸纳率已逐渐提升，使到租金市场逐渐出现好转的迹象，对二手市场带来一定的利基。
在过去两三年前，由于发展商承担利息计划（DIBS）下的房产项目全数完工，造成大量房产单位涌入市场，导致市场一时无法消化，影响租赁市场陷入激烈竞争，租金也呈下行走势。
“如今随着市场逐渐消化，租赁市场终于开始回暖，虽然租金仍没有上涨迹象，不过招租时间已明显缩短，大概一个月就能找到租户。”
尤其吉隆坡的改善情况最为明显，因为吉隆坡的人口已增至700万，加上每年都有许多外来人口涌入此地，将会慢慢改善之前令人担忧的房产空置率问题，让市场需求逐步恢复。
（文章未完，全文请翻阅第82期《大马房地产》杂志）