近年来，东南亚国家的整体经济正迅速崛起，区域内的房地产市场也随之展露光芒。在东南亚11国中，素有“亚洲之虎”美名的越南，凭着亮眼的经济成长表现、外资的大举注入和设厂，加上首度开放外国人买房的房地政策等优势，使得越来越多来自世界各地的投资者，均将目光聚焦在越南。
外资的涌入也掀起一波房地产投资热潮，进而驱动当地房市蓬勃发展，使这个总面积33.1万平方公里、人口超过9370万人的国家，成为本区域最炙手可热的房地产投资新宠！
房价与交易量双双提升
根据越南金融监理委员会发表的2017年金融市场报告显示，越南于去年的整体房市发展热络，房价与交易量双双提升。
从整体住宅市场的房价来看，高端公寓的房价升幅最强，年增7%至10%；中端公寓房价亦录得5%至7%的显著成长；而经济型公寓住宅则上涨了3%至5%。
同时，2017年越南国内市场的住宅买卖交易量，较2016年大幅增加，当中尤以高端和中端公寓占比最高。报告预计去年有关市场的买卖交易量，达到了6.8万个单位。
基于市场交投畅旺，令越南住宅库存亦顺应减少，去年住宅库总值存为25.7兆越南盾（约40.57亿令吉），较2016年12月下跌了17%。
步入2018年，越南房市也延续了去年的春意。据仲量联行（JLL）发布的2018年第2季度越南房地产市场报告显示，越南第一大城胡志明市的新市场公寓房价年比上涨3.6%，与上一季相比则上涨0.8%。其中住宅交易量达7374间单位，以可负担公寓的需求最旺盛，占70%。
同时，新市场的别墅与联排住宅房价年比上涨11%、环比上升3.6%；交易量达1483间。随着市场投资情绪积极，预计会有2万4000间新单位将在今年内陆续推介。
备受投资者青睐的办公楼市场也表现亮眼，出租率高达96.3%，甲级与乙级办公楼的出租率显著增加。与上一季相比，两者的租金分别上涨0.8%和2.7%。
零售单位方面，中央商务区的单位租金环比上涨0.7%、年比增长6.1%，并维持良好的出租率。
作为越南首都，河内的公寓住宅交易量达8549间，新市场房价环比下跌0.8%，但年比却上升4.9%；并预计今年内将迎来3万3000间新单位。
此外，河内的办公楼出租率高达94%，甲级和乙级办公楼租金各别环比上涨1.3%和0.3%，处于健康发展中。
至于已被市场吸纳的零售单位空间，在2018年第2季度增加约6500平方米，使河内的总占用零售空间超过81万4000平方米。同时，全市的零售单位平均租金呈小幅上涨，每平方米的每月租金为28.6美元（约117令吉）。
（文章未完，全文请翻阅第79期《大马房地产》杂志）