根据马六甲州政府的发展大蓝图，新填海区哥打拉沙马那与吉里望，被视为是马六甲未来的新城市。其中，哥打拉沙马那总开发接近1500英亩，预计将吸引超过20家发展商进驻，未来的发展涵盖主题公园、娱乐及休闲中心、购物广场、酒店、办公楼、服务式公寓等等。
鉴于整个哥打拉沙马那地段的发展用途已被规划为商业地段，因此这里所建的项目都属于商用房产项目，包括酒店、服务式公寓、办公楼、主题公园等等。
不过，在马六甲建筑承包领域拥有18年丰富经验的Tanjung Ratna私人有限公司，却将他们最新推介的Admiral Residences高级公寓，从商业地转换成住宅地，打造纯住宅式公寓，专攻自住与长期租赁需求市场，为哥打拉沙马那房市带来多元化的发展。
针对市场空隙打造独特性
在房地产发展领域中，土地用途转换是件非常平常的事。很多时候，发展商会将住宅地转换成商业地，以利用商业地较高的容积率，盖层数越高的大楼，建越多房产单位，以便将本身的利润最大化。
然而，Tanjung Ratna却选择将原本容积率1对6的商业地段，转换为住宅地，为潜在客户的利益做最大的打算。
这个举动在业界看来可说是非常令人不可思议，但该公司却有另外一番的见解。
该公司总营运长徐国方表示，哥打拉沙马那因其邻近马六甲市中心的优越地理位置，在近几年大势发展，兴建了许多酒店、商店、服务式公寓等项目。
目前已经有超过15家发展商在那里完成了土地交易，有些甚至已经取得房地产发展准证。如果市场反应良好，他预计再过10至15年的时间，哥打拉沙马那将会完成整个城市化的发展进程，成为马六甲房市的大热点！
然而，根据该公司的市场调查，单是目前正在进行的服务式公寓工程就有6个，当中有2个项目已完成并作为酒店来经营。
眼看市场已推出多项同性质的房产项目，作为进军房地产领域的新发展商，该公司认为唯有发展具有差异性的项目才能出奇制胜，于是最终决定发展高楼住宅房产项目。
“既然市场上已经有很多相同的产品，我们就推出不同的产品。更何况每个人都需要一间可负担的住家，所以我们推出的是目前市场最需要的产品。”
（文章未完，全文请翻阅第79期《大马房地产》杂志）