在旅游领域中，商务旅游一直是被视为是高端旅游的一种。这类游客一般以经商为目的，在履行公事之余，也会在当地进行旅游活动，并可分为会议、奖励旅游、大型会务、展销会（MICE）4大种类，且涉及的人数可从几百人到几万人不等。
由于涉及的商务游客众多，对当地的住宿和消费也产生巨大需求，进而带动酒店、餐饮和零售业的发展，甚至是房地产领域。除了旅游房产之外，一些经济能力较强的商务游客，更会选择在当地置产。
不但如此，商务游客的消费等级也属于中上，被视为旅游业的金鸡母。据大马会展与展览局的数据显示，一般游客的花费每人为2000令吉，而稍微久住的文化游客平均每次花费5000令吉；至于商务游客的平均开销则是每人约7000令吉。
商务游客的高消费，对我国经济带来了显著贡献。据悉，我国商务旅游每年都增涨5%；而世界旅游机构的“2015年大马旅业对经济冲击”调查显示，商业旅游在该年的开销增长10.2%，达724亿令吉，其后每年增长5%，至2025年可达1179亿令吉。
以槟城为例，该州的商务旅游领域近年发展不俗。槟城国际会议及展览局（PCEB）报告显示，2016年来槟参与商务旅游的人数达14万1864人，并举办了1251项活动，带来超过8亿令吉的经济收益。
其中，商务旅游带动酒店生意爆满，也贡献不少酒店客房税给槟州政府，在2016年达58万2183令吉。由此可见，单单是槟州，商务旅游便创造了如此庞大的经济效益。
作为我国热门旅游胜地之一的马六甲，实际上也具备发展商务旅游的条件。来自新加坡的惠盈国际地产有限公司正是看到了这个市场利基，积极打造以商务旅游为主打市场的酒店项目“聚富湾”（HALETON TOWERS），而有望复制槟州商务旅游领域的发展盛况，跃升为我国另一座商务旅游之都！
马六甲就缺适合的场地
由惠盈国际地产精心打造的聚富湾，是一项永久地契的五星级酒店项目。该项目坐落在马六甲中央商务区（CBD），对面是皇京港，坐拥1.5公里的海岸线。
除了以迷人海景，以及提供奢华高雅的住宿体验与服务作为卖点外，聚富湾最大的特色，还包括设于酒店5楼、面积达2万平方呎的多功能商务会展中心，以及位于6楼可容纳千人的无柱子宴会大厅，为马六甲增添了一处最理想及优质的大型场地，供举办大型商务活动、婚宴等，可说是开拓当地商务旅游市场的一股新动力。
惠盈国际地产有限公司主席陈麒安表示，该团队当初在规划这个项目时，认为单一化的酒店项目，或者结合商铺、商场元素的建案在市场相当普遍，并不能让该项目更加繁荣。
后来，该公司因在新加坡新达城国际会展中心租用展厅，发现该会展中心的规划特别完善，因而吸引了许多会议和活动在当地举办，甚至需要提前预订场地租用。
看着这些大型活动带来的人潮时，对陈麒安而言就是一个充满潜能的商机。
“试想象，当会展中心挤满人潮，必定会带动周边酒店的入住率，这也是我所看到的商务旅游的潜能及发展性。”
此外，目前国内外有很多销讲课程、激励课程、讲座会等都需要无柱子演讲厅来进行，意味着市场对这类型场地具有一定的需求。
也因此，该公司便瞄准这个市场的商机，在聚富湾项目推出大型会展中心和无柱子宴会厅，借此带动马六甲成为新兴的商务都会。
（文章未完，全文请翻阅第79期《大马房地产》杂志）