到海外投资房地产，由于人生地不熟，因此投资者所需要承担的风险比在国内来得更高。尽管风险较高，但基于潜能更大、回酬相对更可观，因此也吸引着许多资深投资者的目光。
来自台湾的资深房地产投资者Mandy Wang，自2016年开始到马来西亚投资房地产。她在分享自己的海外房产投资策略时表示，深入了解当地经济及房市基本面是首要功课，以便能够更好地做出投资决策。
也因此，当马来西亚在经历509全国大选后，出现改朝换代的新局面，而新政府陆续公布我国国债突破1兆令吉、展延捷运3号线、马新高铁、东铁计划等大型基建项目等消息，导致部分外资暂缓投资脚步，选择继续观望的时候，她反而对马来西亚未来前景有了更大的信心，进而决定加大在这里的投资。
Mandy坦承，尽管马来西亚目前仍有许多政策暂未明确，但她从此次选举中，看到大马多元种族不分彼此、团结一致的一面，比如共同监票、催票，以及旅居海外的国民也纷纷回国投票等，意味着大马的民主意识开始迈入成熟阶段，对国家的发展来说，是一个重要的成长。
同时，她认为，从首相敦马哈迪过去的政纲来看，其政策是以发展经济为主，加上国际油价及马币走势逐渐回温，因此以长期来看，现在是进场的好时机。
“当我们把所谓的不确定因素排除，而确定因素更加稳定后，这将会是短空长多。对长期置产的投资者而言，虽然目前大马的房市看似淡静，但选择更多，反而是当房市处于最高点时，就不适合进场。”
逢低入场赚幅更大
实际上，这并非是Mandy第一次选择在市场低迷时入场。拥有10年房地产投资经验的她，人生中第一次投资房地产，便是在2008年美国次贷危机所引发的全球金融风暴期间。
那场金融危机导致多间大型的金融机构倒闭或被政府接管，并引发全球经济衰退。台湾的股票也在短短1年内，从9859点跌至3955点。
当她看着股票在短时间内变成了毫无价值的“壁纸”后，立刻就意识到看得到且摸得到的房地产是更好的投资项目，同时也能够保值。
“我当时想起了东方人有土斯有财的老话，房产确实是比较实在的投资项目，也从那时候开始，我便展开了在台湾的房产投资旅程。”
大马经济基本面发展稳定
2016年，Mandy在台湾中介的带领下，前来马来西亚考察房地产市场，从此便与大马房市结下了不解之缘。
Mandy认为，一个地区的房市要稳健地发展，当地人民必须要有足够的收入，同时必须有能力承租或购买房地产。
大马虽然仍是发展中国家，但在东盟市场中，与汶莱、新加坡同属一级市场，其人均收入所得足以应付当地的房市供应，且房价也在合理范围内，而对一个海外投资者来说，这些因素是非常重要的。
“我觉得马来西亚是一个发展相当稳定的国家，且每年的国内生产总值都保持在4%至5%成长，对我来说，投资这里的房产，是相当有保障的。”
同时，相比起目前台湾的房产租金回酬率仅介于1.8%至2%之间，她认为大马的租金收入更稳定，加上政府提供给海外人士的奖掖制度，如“马来西亚我的第二家园计划”使其投报率也将高于台湾的1倍。
“我觉得在海外置产，至少在收租方面是比较高回酬的，而且还有增值的空间。”
（文章未完，全文请翻阅第77期《大马房地产》杂志）