在谈到年轻人租赁市场时，不少房地产投资者第一个想到的是学生市场。然而，对于学生租赁市场的策略，一般投资者也有着这样的迷思，即他们只要在某某大学或学院附近购买房子后，就可以坐等学生租户自动上门。
其实不然，当过房东的都知道，在招租及处理租户事宜方面，需要投入的时间和精力成本并不少，尤其是在一些发展尚未成熟的地区，寻找租户来源，或许都是一件吃力不讨好的工作。
随着现代人的生活越来越忙碌，投资者开始希望有人可以代劳繁琐的租赁事宜，因此市面上也出现了租户管理公司，专门为投资者处理租户问题，包括催收租金、应对租户投诉、处理维护和维修问题等等，以减轻投资者的烦恼。
瑞郡租户管理有限公司创始人兼商业顾问戴隽溗，本身也是一名房地产中介兼房产投资者，因为自身无暇管理出租房，并在苦寻租户管理公司不果后，意识到这个市场供应缺口，于是在4年前便决定与商业伙伴一起创业，协助投资者管理出租房事宜。
租房管理为房产增值
拥有丰富租赁管理经验的戴隽溗，在分析我国的租赁市场的潜能时指出，成熟地区的房产租赁市场仍比较健康，反而是某些新发展地区的公寓项目，过去几年一直处于供过于求的局面，情况不容乐观。
由于这些地区转售市场持续放缓，要如何为这些地区的房产“保值”，甚至“增值”，成了一些手持大量房产的投资者所面临的最大考验。在他们负责管理的房源中，这类的房产也占了大部分。
“我认为，面对这样情况的投资者，其实不应该拘泥于投资回酬率，而是该如何提升该项目入住率。因为只要越来越多人开始入住，其房价和租金肯定会随着时间的推移而上涨。”
反之，若是当地的房产持续空置，不但会引来治安问题，房子的价值也会跟着降低。最糟糕的情况是，一旦有屋主无法承担房贷，而导致被银行拍卖房子的话，也会连带影响当地整体的房价被拉低。
面对目前供过于求的情况，为了协助客户更顺利地出租房产，戴隽溗从原本只是与中介合作，由后者寻找租户，他们只负责房源的模式，改为也自行寻找租户群，以双管齐下提升出租效率。
在深入评估市场需求之后，他们认为年轻人，尤其是学生租赁市场具有非常大的潜能，于是将其列入其中一个主要的市场。
（文章未完，全文请翻阅第77期《大马房地产》杂志）