虽然政治并不是直接影响经济和房市发展的最大因素，但不可否认的是，良好及稳定的政治环境，会使人们愿意投入更多的努力去经营和建立财富，尤其是商家及企业。
2018年，马来西亚迎来史无前例的政党轮替之际，就连向来是国阵的“定存州”沙巴也同样变天。
根据马来西亚宪法，各州政府拥有其州属的所有土地管理权，包括房屋政策及土著固打制亦属于州政府的管辖范围内。也因此，州政府在房地产的发展上往往拥有更大的权力。
沙巴变天后，与中央政府仍是同一阵线，这让在地发展商Jesselton Group执行主席丹斯里朱瑞强更感信心，并预测沙巴的发展前景更加光辉，而将加快当地事业版图的发展脚步。
消费税调整降低经商成本
朱瑞强表示，大马此次的政权交棒过程非常顺利，加上新政府的政策包括减轻国民的经济负担、打击贪污、降低国家开销等等，非常符合民愿，使到人民对未来发展充满希望。
在这股利好情绪的带动下，他预计市场可以在未来6个月内恢复生气，人们会愿意重新进场投资，从而推动房地产市场的复苏脚步。
他同时认为，在众多新政策当中，消费税（GST）自6月1日降至0%的政策，对市场的驱动效果将最为明显。
“虽然销售税与服务税（SST）将重新上路，但建筑成本依然会比消费税时期来得低，从而减轻人民购房的负担。”
他解释，消费税的征收方式是有关当局各别向发展商、承包商、二手承包商、供应商、生产商等，预收6%的消费税。这意味着，在同一个市场的同一个产品来说，消费者最终必须缴付的税务，其实是大于6%。
同时，商家在索回进项税（input tax）时，却因面对退税拖延的情况，造成商家出现现金周转的问题，被迫需要提高银行贷款，并承担更大的利息负担。这使到商家在管理和控制营运风险的成本增加。
（文章未完，全文请翻阅第75期《大马房地产》杂志）