第14届全国大选尘埃落定，希盟新政府上任，意味着大马将会有不少改革，而这些改革是否会让我国房市有一番新气象？
Syarikat Ong税务顾问黄琳琍表示，我国刚步入改朝换代初期，很多政策都尚未成型，因此新朝代将会带来怎么样的经济效应，或者可以怎么样激励房市，可说言之过早。
“但目前可以感受到的是，新政府的表现非常有魄力，加上以人为本、公正、透明的政策，让消费者信心快速回升，人们更加愿意消费之际，也会萌起投资意愿，开始关注房地产市场。”
她认为这股高涨的市场情绪与乐观气氛，可以激励房市，不过最后是否能达成交易，促进房产成交率则很难预料，因为除了需要考量多方面因素，房价因素也有待观望。
尽管如此，在我国进行税制改革的这段期间，可说是我国税务的“蜜月期”，投资者可以在接下来几个月内，把握好投资时机，去物色理想的商用房产。
消费税化零无助住宅市场
消费税（GST）降低至0%会否刺激房市，相信是许多房地产投资者关切的焦点。其实它只能影响商用房产，对住宅房产并没有任何影响。至于市场人士看好人民的可支配收入将可增加，从而刺激房市发展，她认为不尽然如此。
黄琳琍讲解说，消费税的废除，或许能够提高人们的可支配收入，但购买房产很大程度上仍得视个人的房贷能力，而消费税跟房贷并没有很直接的关系。
“银行房贷的审核标准，主要还是看申请者的收入与债务比例，重视的是个人收入和盈利能力，而不是消费能力或存款能力。”
此外，银行一般会向申请者，索取过去3年的收入证明作为审核材料，所以对当前的情况可说于事无补。
另一方面，市场上已有不少分析员指出，鉴于替代消费税的销售税和服务税（SST）法令和系统还未公布，因此房价走势目前并不明朗，但多数预测是不会下跌。
（文章未完，全文请翻阅第75期《大马房地产》杂志）