去年10月，内阁发出明确指示，宣布冻结商业广场、商业办公大楼、服务式公寓，以及价格超过100万令吉的高档公寓发展项目的批文申请。
联邦直辖区部长东故安南预测，该项冻结令可能维持2到3年之久，必须视市场情况而定。然而，第二财政部长佐哈里则在较后表示，在特定地区的高档项目或许能够获得考虑，并选择性地发出发展批文。
内阁发出此冻结令主要是基于国家银行发布的数据显示，国内的滞销住宅房产数量已经翻倍增长。数据显示，2017年第一季度的滞销单位高达13万零690个单位，对比2004年至2016年的平均滞销总数7万2729个单位，涨幅几乎翻倍。
中价房产政策成效不大
我在此想以市场上最普遍的服务式公寓，以及超过100万令吉的公寓项目为例子，与大家一同探讨这个课题。
在我看来，政府冻结服务式公寓及超过100万令吉高档公寓的举动，是一项以时间换空间的举动。
政府希望通过终止以上两项发展批文，停止供应，并期待市场能够消化现有库存。从过往的房屋政策解读，政府一方面进行打房，一方面通过增建中低价房产回应市场需求，期望达到中价房产供需平衡。
然而，这个成效看来并不大，方使政府祭出冻结令这一招。这项措施一推出后，影响最大的必然是计划在近期内，向政府提出发展批文申请的发展商。可想而知，不少企业的计划必然被全盘打乱。
冻结令非长远之计
虽说冻结令能够暂缓房产滞销的市场压力，然而这并不是一项长远之计。除了一方面建造中低价房屋供市外，各造必须想方设法消化现有的库存，双管齐下方能恢复市场的平衡状态。
然而，市场现象却告诉我们，纵使政府建造中低价房屋，许多人仍然因为无法获得银行贷款，而被迫放弃购买房子。
这又出现了许多让人反思的问题。所谓的中低价房屋，其价格对这群人来说仍然属于太高水平？又或者这群人的拥屋能力其实有待加强？
倘若是屋价太高，政府是否应该考虑从政策下手，协助发展商降低开发成本，如简化中低价房的批准程序，来协助调降房价？
政府可考虑豁免建造中低价房产项目时所使用的建材相关税务、减免中低价房产项目的法定费用、开放政府保留地等措施，借此降低发展商的开发成本，进而降低房价。
我国经济对房市影响大
至于要消化市场上的房产库存，需要的则是经济大环境的辅助，以及市场信心的加强。国家经济状况与国民就业机会其实是息息相关的。
人们需要稳定的就业情况，方可有能力购买房产。当人民的收入提高，自然会购房自住或作为投资。归根究底，经济大环境因素的好转，将是解决房市滞销及平衡供需的其中一项关键因素。
因此政府必须将重心放在拟定促进经济发展的策略，并有效地执行，以激活市场，推动经济，加强大家对国内市场的信心。
说到市场信心，种种数据显示现阶段已是买方市场，然而仍有许多人依旧采取观望的态度。除了有些人正等待“最低价位”才入场，以期获得最大的回酬外，也有一些人其实是因为对国内市场缺乏信心，而选择将投资计划移出国外。
冻结令有助刺激二手市场
不可否认，网路上出现一些对国内情况不利的假新闻，确实打击投资者的信心。当真假难辨的时刻，投资者选择观望是可以理解的。不过，这样的市场情绪却间接对要消化市场的滞销库存，增加了不小的挑战。
尽管冻结令的发布不利于发展商，却预计能够刺激二手房市。预计短期内，市场仍然能够看到那些没有持有能力的投机者，会将房价调降以求脱手。这意味着二手房市仍然有机会找到物有所值的房产。
我建议投资者不妨到一些平时认为不太可能寻获，或符合购买能力的服务式公寓或公寓地区，并花点时间做些功课，可能会出现意想不到的惊喜。