与预售高楼房产不同的是，现成的二手高楼房产不但看得见、摸得着，还能现买现住，不必担心货不对板或发展商延期交屋及工程搁置的烦恼。然而，买房子毕竟不像买菜那么简单，在购买二手高楼房产时更有许多事项需要注意。
买房子是一门学问，特别是买卖程序相对比较复杂的二手高楼房产来说，从房子本身到卖家、管理层、邻居和公寓的设施等，要关注的事项可说是多而繁杂。究竟购买二手高楼房产需要注意什么事项呢？
1.对房子进行土地搜寻
在协商购买二手高楼房产的买卖合约时，买方律师必定会对该房子进行土地搜寻（land search），以便获取有关该房子的所有详细资料。买方也可以进一步了解有关房产，包括是否有转让限制或条件，是否属于土著保留地或政府发展保留地，以及是否有第三者注册私人冻结令限制买卖抵押，以及有关房产是否抵押给银行或任何第三者。
2.查询屋主是否破产
买方律师除了会对有关房子进行土地搜寻之外，也会对屋主展开破产搜寻，以确保屋主不是一名破产者。另外，买方必须要求屋主执行法定宣誓（surat akuan），以确认本身不是一名破产者。
3.管理层是否有履行职责
高楼房产都拥有负责管理财政和维修保养大楼的管理层。在购买二手高楼房产时，不妨向居民探听该公寓的管理层，是否有积极进行公共设施（如电梯、游泳池和儿童游乐设施等）的维修和保养工作，又或者是管理层涉嫌私吞或挪用公款的丑闻。
如今网络科技发达，任何疑难杂症都能透过上网搜寻解惑，因此不妨上网搜查有关高楼房产的背景或新闻，查看是否曾发生居民与管理层爆发纠纷的新闻；又或者可以在论坛发帖询问“神通广大”的网民，也不失为一种方法。
4.是否被严重拖欠管理费
买家可留意有关高楼房产布告栏上的“积欠管理费和大楼维护基金的业主”名单，观察该高楼房产的业主们共积欠了多少的金额。
要知道，高楼房产的日常清扫与保安，以及一些公共设施如电梯、泳池、健身房等的维修和保养都是一笔不小的费用。假若业主们严重拖欠管理费和大楼维护基金，在没有足够资金的情况下，这些公共设施一旦损坏就无法获得及时的整修，自然会影响到住户的生活。
5.了解邻里情况
好的邻居会让人生活愉快，邻里之间是否和睦，关系到购屋者日后的居住生活状态。买家可在不同的时间，在高楼房产外观察人来人往，通过衣着和生活规律来判断居民的社会层次。
此外，另外选一个大部分住户已回家的时间来看屋，以了解未来的邻居是否有把电视音量开得很大、打麻将打到天昏地暗或是唱卡拉OK的习惯。这是因为隔壁邻居的生活习惯，未来可是与自己的生活品质息息相关。
6.避免买到漏水宅
屋龄较高的房子难免会有漏水问题。尤其是高楼的漏水问题，由于一般会涉及其他住户，在处理上更为麻烦。
一般上，房屋漏水问题，主要出现在天花板、浴室隔间、窗户外墙等。屋主只要重新粉刷装潢，这些问题都很容易被掩盖。
作为精明的买家，可以特别选在下雨持续数天后再去看屋，这时只要注意天花板的裂缝、墙壁的水气、油漆有没有剥落，以及屋内的木制品有没有霉味，就能看出房屋是否有漏水的迹象。
7.需要准备较多自备款
在二手房屋市场购买高楼房产，需要准备比购买预售房产更多的前端费用，包括买卖合约的律师费与印花税，以及贷款合约律师费与印花税。如果房地产价格昂贵，这些前端费用可以是一笔相当大的数目。
8.查看租用地契的租期
若有意购买的是租用地契的二手高楼房产，则必须留意有关房产还剩下多少年的租期。租期少于60年的租用地契房产可能比较难获得贷款，这是因为大多数银行比较喜欢提供贷款给租期至少还有75年的租用地契房产。即使房贷申请获得批准，获批的贷款额度很有可能会比最高的90%额度来得低。
9.委托可靠的房地产中介
买家可以选择一些可靠的房地产中介来处理买卖事宜，以避免一些麻烦，且省心省力。在选择房地产中介公司时，买家首先可以通过网络、相关部门和亲戚朋友，做好有关房地产中介公司的背景调查，包括是否拥有合法经营资格、是否曾有欺诈行为，以及所得到的社会评价等。
结论：尽管我国房地产市场目前处于“买家市场”，市场上有许多二手高楼房产有待出售，但由于购买二手高楼房产需要兼顾的细节较多，因此买家必须擦亮双眼，做好功课，如此才能购买到称心满意的房子。