买房是人生大事，需要好好规划及准备。房地产讲师及作家卡里尔· 阿迪斯（Khalil Adis）认为年轻的买家，特别是首购族，经常会因为缺乏足够的财务管理和购屋时的基本知识，而犯下许多错误，而这一切失误都是可以避免的。
对Y世代购买房地产课题素有研究的卡里尔表示，所谓的财务管理知识，一般指的是财务管理、储蓄和及时偿还的贷款。大部分的Y世代，对于财务管理方面的知识较为薄弱，许多年轻人甚至不了解资产与负债的差异。
他根据2015年亚洲财务管理协会（AIF）的调查数据指出，在受访的年轻人当中，有38%债台高筑，其中47%的人面对高额的卡债问题。
同时，该报告也显示，Y世代对财务管理方面的认知不足。有58%的受访者认为，自己拥有一般的财经知识；仅28%的人对自己的财经知识，以及处理日常财务问题的能力抱有信心。
卡里尔相信，Y世代在缺乏财务管理知识的同时，也面临着财务压力的问题。据报告的数据透露，70%的人每个月只能缴付最低限定的卡账数额，而45%的人没有准时缴付卡账；另有一部分人未及时缴付所欠下的国家高等教育基金贷学金（PTPTN），这些因素将导致年轻人在首次购买房产时，可能面临贷款不受批的情况。
自行调整生活方式
至于应该如何尽量避免这些错误或问题，卡里尔建议，年轻的购屋者可以通过调整自己的生活方式来避免错误的产生。
“减少或避免不必要的开销。与其买车，不如改乘公共交通工具或使用电子召车服务，如优步（Uber）或GrabCar。即可从中省下收入中的10%，还能将此作为房产的首期资本储备金。”
他还透露，年轻首购族在向银行申请房屋贷款前的3至6个月期间，必须得先解决所欠下的信用卡债务。他也奉劝已有1年以上未缴付PTPTN贷款的人，尽快地和有关部门详谈及解决，以免信用评分被影响。
此外，卡里尔也建议年轻人，选购能力所及的房产，因为最好的房子是可负担并兼具资本增值空间。同时，首购族必须仔细研究，该地区是否有新的经济驱动力在酝酿之中。
当该地区成为人们心目中的理想地段后，随之带来的是更多的就业机会，进而提高对房地产的需求量。
与此同时，了解当地未来是否已有计划发展新的基建设施，如高速公路、新的铁路线路等等，都会为房产带来正面效益。
（文章未完，全文请翻阅第64期《大马房地产》杂志）
