俗话说：“有土斯有财”。华人传统的观念认为，只要买了房子就是拥有财富的保证。但近年来物价飞涨，在薪水追不上房价的年代，我国许多年轻人往往只能望屋兴叹。
为了减轻年轻首购族的负担，中央政府和州政府在近几年陆续出台许多优惠政策与房屋计划，例如“凡购买50万令吉以下房屋的首购族，首30万令吉将豁免印花税”、“我的美丽家园计划” （MyBeautiful New Home）、“一马房屋计划” （PR1MA）等等，令不少年轻首购族蠢蠢欲动，趋之若鹜。
不过，这些优惠方案真的比较有利吗？面对眼花缭乱的优惠政策与房屋计划，年轻首购族该如何慎选呢？
因不了解做错决定
随着政府推出的房屋计划，把购房门槛降低了，其目的是为了协助年轻首购族购买房子，但这也很可能导致他们在没有做好准备情况下贸然进场，而出现失误，导致背负债务。
Syarikat Ong税务顾问黄琳表示，其实买房子不一定要趁年轻时候购买，而是要做好充分的准备才购买。
买房子的基本概念是，即使是买来自住，但购屋者最好也要以投资的心态来看待，如此一来才会去关注资产增值率与负债增长率的对比，而不是盲目购买。
换句话说，购买自住型房屋所需要具备的条件，必须与投资房产所需要具备的条件一样，当中包括地点的考量。
“人们在选购房屋自住时，往往离不开几个条件，包括靠近父母家、靠近上班地点、靠近孩子上学的学校，而且最好可以一次到位，直接买到梦想中的房子。如果政府推出的房屋项目，符合本身的住房需求，如靠近孩子的学校、父母家等等，买来自住未尝不可。”
勿为优惠而贸然入场
她劝勉年轻首购族，切勿为了急于享有豁免买卖合约印花税的优惠，而在没有做足功课的情况下贸然进场，因为优惠而购买房子，属于投机心态。
“我们不能因为只是为了享有优惠而投资房地产。投资房地产要考量很多方面，包括地点、便利性等等。房子日后是否容易转手？是否有增值空间和可能性？豁免印花税省下的钱，其实只是小数目。”
她认为，政府推出多项房屋辅助计划的出发点固然是好的，却缺乏教育宣导，包括教育年轻人如何管理财务和税务等等。
这个做法其实是有一定风险的，毕竟大部分人都是通过向银行贷款来买房，倘若选错了地点或房子，将导致这些年轻人背负好几十年的债务，或将导致许多破产个案增加，引发反效果。
她希望年轻投资者的首次投资，尽量不要出错。当第一步棋下错，就会影响下一次投资的心态，甚至会留下阴影，认为买房投资是不好的，因而错失许多投资机会。
对此，黄琳为大家分析这些优惠政策与房屋计划，让年轻首购族在进场前有个参考。
（文章未完，全文请翻阅第64期《大马房地产》杂志）
