素有我国房地产教父之称的拿督斯里郑水兴，在2月举行的《第十届郑水兴房地产年度预测讲座——大事件撼动大马房市》中曾大胆预测，在未来5年内，大吉隆坡内的购物商场有50%将面临重大危机，其中20%将被迫倒闭或是转型才能生存。
他的这项预测引发了业界人士的热烈讨论。不少研究机构也提出了本地购物商场出现供过于求的现象，需要业者的重视。
也是郑水兴国际投资联盟创办人兼主席的郑水兴，在分析购物商场供过于求的问题时，将其归纳为3个主要原因。
第一，购物商场的数量越建越多，尤其是巴生河流域购物商场数量更已达到241间，总面积为6410万平方。
在2016年至2018年内，我国预计将有另外102间购物商场建成，使到全国购物商场的总面积达3100万平方，但是2015年底的购物商场平均出租率仅为80.4%，而2016年的平均出租率则再一步下降，造成供需失衡情况日益严重。
其他类型房产抢滩 购物商场需求下降
第二，购物商场不但越建越多，购物商场本身的面积也越建越大，导致内部空间也出现供过于求的问题。
“一间购物商场若面积过于庞大，内部也造成了竞争。随着现今的购物商场一间比一间的规模更大，造成许多店面入驻率大幅下降。一些购物商场为了改善这个情况，则需要把多余的空间改建成酒店、办公室、学院或娱乐休闲中心，或是与医疗、旅游或生活休闲等功能结合，打造成主题式购物商场。”
至于第三个原因，就是其他类型房产，如办公楼、仓库和工厂，如今也开始与购物商场相互竞争，造成人们对购物商场的需求下降。
郑水兴表示，由于我国天气炎热，国人倾向于到有冷气供应的购物商场逛街、消费，并成功在过去取代了商业店铺，成为国人逛街购物的首选。不过，这样的情况如今正在悄悄发生变化。
“不难发现，目前有许多餐厅、娱乐休闲中心、网购配送中心和信用卡服务中心等等，都纷纷进驻办公楼，特别是吉隆坡市中心的办公楼。这股趋势造成原本已经供过于求的购物商场，面对更加严峻的考验。”
他说，购物商场除了要面对办公楼的竞争，还要面对仓库（warehouse）的抢滩。不少网购公司和电视购物频道，除了将仓库作为货物配送中心，也直接将办公室或实体店设在仓库，无形中加剧购物商场的竞争。
（文章未完，全文请翻阅第61期《大马房地产》杂志）
